認識包租包管
來客直接承租房東手上的閒置或不易出租物件，並支付每月固定租金，讓房東免於空屋與租金不穩的風險。
我們擔任專業「二房東」，全面負責：
租賃事宜
- 租賃管理：帶看、簽約、租金收取
- 租客篩選：嚴選合適租客，降低風險
- 修繕維護：日常維修、狀況處理
- 全程代辦：大小事由我們一手包辦
房東無須親自管理，輕鬆享有穩定收租，把時間留給生活與家人。
房東的好處
- 穩定收益：免承擔空屋風險，每月固定收租。
- 零煩惱管理：租賃事務全權代辦，大幅節省時間成本。
- 專業維護：日常修繕與管理交由專業團隊，房屋狀況更安心。
- 價值提升：退租後物件獲得專業設計優化，出租價值再升級。
- 權益保障：與法律顧問合作，保障房東與租客雙方權益。
適合的房東
- 房屋老舊、出租困難的房東
- 沒有額外預算整修的屋主
- 長期閒置、不想親自管理的屋主
- 希望長期穩定收租、輕鬆享受生活的投資型房東
來客五大獨家服務
專業團隊
經驗豐富的物業管理團隊，處理所有租賃相關事宜，讓房東安心。
空間活化
出租前將空間格局優化、軟裝設計，提高出租率。
科技化管理
使用先進的電子合約及線上招租系統，提升操作便捷性，對房東和房客都能省時又省力，更加強雙方保障。
交易透明化
所有交易過程透明可追溯，讓房東了解物件與收入情況，只需用手機便可查詢租金入帳，輕鬆無憂。
高效率客服
租客有任何問題，透過專業客服管道，即能迅速處理。
包租包管 vs. 代租代管
哪種模式最適合你？
| 項目 | 包租包管 | 代租代管 |
|---|---|---|
| 合作方式 | 來客直接承租房東的物件，成為合法二房東 | 房東仍為主要出租人，來客協助出租管理 |
| 收益模式 | 房東每月固定收租，免擔心空屋 | 有租才收代管費，租金收入依實際出租情況 |
| 風險承擔 | 空屋風險由來客承擔 | 空屋風險由房東承擔 |
| 房屋處理 | 來客會先進行整理與軟裝佈置，再轉租 | 協助出租與管理，但裝修整理通常由房東決定 |
| 管理內容 | 租客篩選、帶看、簽約、租金收取、修繕維護，全權處理 | 協助找租客、簽約、租金代收、日常管理與維修協調 |
| 房東角色 | 輕鬆收租，不需介入管理 | 仍需關注房屋狀況，與來客共同配合 |
| 適合對象 | 希望零管理、長期穩定收租的房東 | 希望出租好價錢，並願意自行承擔空置期的房東 |
屋主好評
李先生（信義街房東）
非常感謝來客這段時間的協助與照顧，房子保持得很好，很安心！
服務流程
01.填寫表單了解需求
02.現場評估物件內容
03.修繕後的租金測試
04.討論合約租期與回本時間
05.簽約並支付房東租金
06.物件正式對外招租
常見問題
Q 若遇到拖欠租金的房客，要如何處理？
來客會建議在簽約前先公證合約。目前一般法規的流程，要尋求法律途徑，必須要「抵扣押金」後房客還欠繳兩個月租金才能達到終止合約的條件，等於需等房客拖欠四個月租金才能進行法律流程。但是若在簽約前先經公證載明『應逕受強制執行方可進行強制執行』，即可減少許多繁瑣的時間。
Q 找包租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
無論有無找業者管理，來客都會建議如實報稅。
Q 來客如何篩選房客？
來客會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，請房客提供工作證、薪轉明細等相關證明，透過詳細的溝通過程中，以經驗來判斷此房客是否為理想房客。
Q 包租代管的期間要多久？
通常 6-10 年。
Q 加入包租代管，是否有稅務優惠？
有，稅務優惠詳請看這篇⽂章。
Q 包租代管是什麼？我把房子交給你們，是怎麼運作的？
包租代管其實很簡單！
您只要把房子交給我們承租（包租），後續的出租流程全由我們處理：包含找房客、簽約、收租金、修繕維護等。即使有空租期，也由我們承擔。您只需要每月固定收租，就能輕鬆當房東，完全不必為租客大小事煩心。
Q 我的房子什麼條件才能參加包租？
想把房子交給我們做包租代管，需要具備以下基本條件：
屋況狀態：不能太差，例如嚴重漏水、老舊電線或破損家具，會影響評估。
地點條件：交通便利、生活機能佳，租客需求才會高。
合法使用：建物用途需符合規定，且產權、權狀清楚無爭議。
只要符合基本條件，絕大多數房子都有機會加入包租代管，後續我們也會協助優化，讓物件更快出租 。
Q 遇到都更怎麼辦？
四年內會有⼯程賠償，四年後無條件解約返還。
Q 租金會不會比自己把房子出租還低？
租金確實可能會比您自行出租略低，主要原因是我們需承擔空屋風險，並投入管理、尋找房客及維修等成本。但相對的，您能獲得的好處是：
每月租金穩定、準時入帳
免處理租客大小事（包含簽約、收租、維修）
降低風險與麻煩，讓您輕鬆當房東
很多房東選擇包租代管，正是因為「安心、穩定」比多收一點租金更值得。
Q 我要簽多久的包租約？能不能提前解約？
一般來說，包租約會簽 5～10 年，確保房東與我們雙方的權益與穩定性。
如果您真的需要提前解約（例如自住、出售房屋或進行重大修繕），合約裡都會載明相關條款，通常需要：
提前通知（避免影響房客權益與租期安排）
依約補償（依照合約內容計算，讓雙方公平）
這樣既保障您的彈性，也兼顧我們承租後的投資與管理。
Q 房子哪部分修繕我負責？哪部分你負責？
修繕責任大致分為兩類：
「房東負責的部分」
1. 結構性或重大問題，例如：屋頂、外牆滲漏水、主要管線老化、重大安全疑慮。
2. 這些屬於建物本體的維護，通常由屋主承擔。
「我們負責的部分」
1. 一般使用上的小修繕，例如：燈泡故障、水龍頭漏水、排水管阻塞、牆面小裂縫或補漆。
2. 我們會協助處理並保持房屋狀態良好。
合約裡會清楚列明雙方責任，確保權益清楚、避免爭議。
Q 找包租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
不管是否交給包租代管業者，租金收入依法都建議如實申報。
不過，把房子交給合法業者管理，反而有稅務上的好處：
1. 租金收入優惠：有基本免稅額。
2. 費用可扣抵：人力成本、修繕維護等必要支出可列入。
3. 房屋稅＆地價稅：合法參加包租代管計畫，有機會適用自用住宅稅率。
所以不用擔心「被查稅」或「重複課稅」，反而能更安心、更合法享受政府優惠。
Q 如果房屋短期沒租出去，是不是就沒租金收入了？
房子短期沒租出去也不用擔心。
在包租代管模式下，空屋風險由我們承擔，合約約定的包租金仍會照常支付給您。
也就是說，不論房子是否有房客入住，您每月都能穩定收租，完全不用為空置日擔心。
這也是包租包管最吸引房東的一大優點。
Q 租客怎麼挑選？房東可以參與嗎？
我們會替房子篩選租客，評估項目包含：工作證明、信用紀錄、過往租屋經驗等，確保租客可靠。
如果您有特別要求，例如：
1. 不養寵物
2. 不作工作室或商業用途
3. 需長期租客
都可以事先在合約中設定條件，我們會依照您的要求挑選合適租客。這樣既保障您的需求，也確保租客品質，雙方都安心。
李慶和（Google 評論）
我是房東，房子交給來客、只有安心。一切疑難雜症他們處理，我只需要每個月準時等錢入帳，超級開心！