包租包管

依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第十七條規定，
房東若將一般租賃住宅委託合法的包租或代管業者管理，且契約期間達 一年以上，可享有以下租金所得稅優惠：
一、稅務優惠內容
◼︎每月租金享有 6,000 元免稅額。
◼︎月租金 6,001 至 20,000 元 的部分，僅需以 47% 計入所得。
◼︎月租金 超過 20,000 元 的部分，則以 53% 計入所得。
◼︎若每月租金收入不超過 6,000 元，則完全免繳租金綜合所得稅。
◼︎委託包租代管的房東，相較自行出租者，可減少約 10% 的稅金負擔。
二、實際試算範例
以一位每月租金收入 10,000 元 的房東為例：
◼︎每月租金總收入：10,000 元
◼︎免稅額度：6,000 元
◼︎超過部分：10,000 − 6,000 = 4,000 元
◼︎認列所得比例：4,000 × 47% = 1,880 元
◼︎年度應計入綜合所得稅金額：1,880 × 12 = 22,560 元
三、結論
◼︎實際需申報的年租金所得僅為 22,560 元。
◼︎可有效降低租金所得稅負，讓房東穩定收租又享有稅務優惠。

只要您將房子交由我們承租（包租），後續的出租流程全都由我們一手包辦：
從找房客、簽約、收租金、修繕維護到租期管理，全程無須您操心。
即使遇到空租期，租金也由我們吸收，確保您的收益穩定不中斷。
您只需要每月固定收租，就能輕鬆當房東，
免除租客管理與日常瑣事，安心享受穩定的被動收入。

想把房子交給我們做包租代管，需要具備以下基本條件：
◼︎屋況狀態：不能太差，例如嚴重漏水、老舊電線或破損家具，會影響評估。
◼︎地點條件：交通便利、生活機能佳，租客需求才會高。
◼︎合法使用：建物用途需符合規定，且產權、權狀清楚無爭議。
只要符合基本條件，絕大多數房子都有機會加入包租代管，後續我們也會協助優化，讓物件更快出租 。

如果房屋位於都市更新範圍內，房東可依都市更新規定或合約約定，獲得拆遷或工程賠償；合約也會保障房東在必要時可返還房屋，確保權益不受影響。

在包租模式中，您是把房子租給我們，由我們再轉租給房客並負責全程管理。
租金會依照市場行情、地段與房屋狀況評估，我們提供給您的租金會是穩定、合理且固定的金額，讓您每月都能準時收到租金，不必擔心空租或租客糾紛。
相較自行出租，雖然少了議價或調租的變動，但您得到的是更高的穩定性與安全感：
◼︎每月固定收租，租期內不中斷
◼︎免處理租客、修繕與管理問題
◼︎享有包租代管稅務優惠，報稅更輕鬆
◼︎專業團隊代為管理，維護房屋品質與長期收益

一般來說，包租約會簽 5～10 年，確保房東與我們雙方的權益與穩定性。
如果您真的需要提前解約（例如自住、出售房屋或進行重大修繕），合約裡都會載明相關條款，通常需要：
◼︎提前通知（避免影響房客權益與租期安排）
◼︎依約補償（依照合約內容計算，讓雙方公平）
◼︎這樣既保障您的彈性，也兼顧我們承租後的投資與管理。

修繕責任大致分為兩類：
「房東負責的部分」
◼︎結構性或重大問題，例如：屋頂、外牆滲漏水、主要管線老化、重大安全疑慮。
◼︎這些屬於建物本體的維護，通常由屋主承擔。

「我們負責的部分」
◼︎一般使用上的小修繕，例如：燈泡故障、水龍頭漏水、排水管阻塞、牆面小裂縫或補漆。
◼︎我們會協助處理並保持房屋狀態良好。
合約裡會清楚列明雙方責任，確保權益清楚、避免爭議。

把房子交給合法的包租代管業者，反而是最安全、最安心的做法。
實際上，無論有沒有透過業者出租，租金收入都屬於正常申報的範圍。
透過合法管道出租，不但能讓流程更透明，也能享有政府提供的多項優惠。
💡 合法包租代管的三大好處：
◼︎租金優惠：每月享有 6,000 元免稅額，超過部分稅負也更輕。
◼︎費用可扣抵：維修、管理等必要支出都能依法列入，節稅又合理。
◼︎房屋稅與地價稅優惠：參與政府認可的包租代管計畫，有機會適用自用住宅稅率。
因此，選擇包租代管不但不會被「查稅」，反而能讓您更合法、更省稅、更安心地收租。

不用擔心！
在包租代管模式下，空屋風險由我們承擔。
即使房子短期沒有房客入住，合約約定的包租金仍會照常支付給您。
也就是說，不論房屋是否有人住，您每月都能穩定收租，完全不用為空置日煩惱。
這也是包租代管最受房東歡迎的優點之——輕鬆收租，安心無憂。

我們會替房子篩選租客，評估項目包含：工作證明、信用紀錄、過往租屋經驗等，確保租客可靠。
如果您有特別要求，例如：
◼︎ 不養寵物
◼︎ 不作工作室或商業用途
◼︎ 需長期租客
都可以事先在合約中設定條件，我們會依照您的要求挑選合適租客。這樣既保障您的需求，也確保租客品質，雙方都安心。