認識代租代管
房東委託來客代為管理房屋出租事宜，協助屋主篩選租客、帶看房屋，租金收取、房屋維護、管理房客，以確保房東每個月的租金穩定。與包租包管最大差異是房東需要承擔空屋期、維修費用、仲介費。若需要裝修也需要負擔裝修成本。
房東好處
- 篩選優質租客與管理帶看事物、減少時間成本。
- 專業維護管理、確保房屋狀況良好。
- 處理租客日常聯絡與應對，房東輕鬆生活。
- 法律顧問合作、保障房東權益。
- 具備各項資源，為房源進行宣傳，提高出租率。
適合什麼樣的房東？
適合有多物件或居住在異地、工作繁忙的房東，無法親自處理日常租賃事務。來客五大獨家服務
專業團隊
經驗豐富的物業管理團隊，處理所有租賃相關事宜，讓房東安心。
空間活化
出租前將空間格局優化、軟裝設計，提高出租率。
科技化管理
使用先進的電子合約及線上招租系統，提升操作便捷性，對房東和房客都能省時又省力，更加強雙方保障。
交易透明化
所有交易過程透明可追溯，讓房東了解物件與收入情況，無後顧之憂。
高效率客服
租客有任何問題，客服能夠迅速處理。
包租包管 vs. 代租代管
哪種模式最適合你？
| 項目 | 包租包管 | 代租代管 |
|---|---|---|
| 合作方式 | 來客直接承租房東的物件，成為合法二房東 | 房東仍為主要出租人，來客協助出租管理 |
| 收益模式 | 房東每月固定收租，免擔心空屋 | 有租才收代管費，租金收入依實際出租情況 |
| 風險承擔 | 空屋風險由來客承擔 | 空屋風險由房東承擔 |
| 房屋處理 | 來客會先進行整理與軟裝佈置，再轉租 | 協助出租與管理，但裝修整理通常由房東決定 |
| 管理內容 | 租客篩選、帶看、簽約、租金收取、修繕維護，全權處理 | 協助找租客、簽約、租金代收、日常管理與維修協調 |
| 房東角色 | 輕鬆收租，不需介入管理 | 仍需關注房屋狀況，與來客共同配合 |
| 適合對象 | 希望零管理、長期穩定收租的房東 | 希望出租好價錢，並願意自行承擔空置期的房東 |
服務流程
01.填表了解需求
02.現場評估物件內容
03.討論合約細節
04.簽訂合約
05.正式招租
屋主好評
張小姐（茂榮）
感謝來客資產管理股份有限公司幫我閒置已久的老舊套房改頭換面，打造成了一個溫馨舒適的居住空間。專業的代租代管服務，更是免除了房東尋找房客，管理租客，房屋修繕等煩惱，讓我放心的當包租婆，創造穩定的被動收入。
李小姐（中和秀朗）
還好有您的幫忙，房子的事還蠻多的，比我買之前想的還要多，不管是租方還是房子還是要專業的物管公司和專業的人才，感謝喔！
蔣小姐（慈雲街）
原則上你們挑過的房客我都放心，價錢也差不多您就直接簽約，沒問題的~
陳小姐（房東）
非常感謝～最近一直幫忙處理房子的問題，感謝喔！！
洪先生（房東）
專業幫忙找租客，詢問也回覆非常詳細，包含後續有問題都服務很到位，讓人感到專業安心尚蓋好！
曾先生（房東）
很多煩雜的租屋小事，我比較沒時間處理，常常都麻煩你們，感謝啦！
張小姐（房東）
感謝你們把我的房子整理的很好，也用心篩選租客品質。
常見問題
Q 租客怎麼挑選？房東可以參與嗎？
我們會替房子篩選租客，評估項目包含：工作證明、信用紀錄、過往租屋經驗等，確保租客可靠。
如果您有特別要求，例如：
◼︎ 不養寵物
◼︎ 不作工作室或商業用途
◼︎ 需長期租客
都可以事先在合約中設定條件，我們會依照您的要求挑選合適租客。這樣既保障您的需求，也確保租客品質，雙方都安心。
Q 若遇到拖欠租金的房客，要如何處理？
為了保障房東權益，我們在簽約時都會要求租客提供連帶保證人。
這樣做的好處：
◼︎降低租金拖欠風險：若租客無法如期支付租金，保證人將承擔連帶責任。
◼︎增強法律保障：在法律程序中，保證人可協助房東追回欠款，縮短處理時間。
◼︎安心收租：房東不用擔心單靠租客承租而可能產生的風險。
簡單來說，連帶保證人是租屋安全的第二道防線，讓您收租更安心、管理更輕鬆。
Q 代租代管的費用？
每月租金的 10% 為代管服務費。
若房東符合社會住宅代管補助資格，此代管費將由政府補助，房東無需自付。
陳阿姨（民享街退休宅）
原本每個月只收13,000元，經過來客改造之後，租金提升五倍以上，成果相當滿意。