認識代租代管
房東委託來客代為管理房屋出租事宜，協助屋主篩選租客、帶看房屋，租金收取、房屋維護、管理房客，以確保房東每個月的租金穩定。與包租包管最大差異是房東需要承擔空屋期、維修費用、仲介費。若需要裝修也需要負擔裝修成本。
房東好處
- 篩選優質租客與管理帶看事物、減少時間成本。
- 專業維護管理、確保房屋狀況良好。
- 處理租客日常聯絡與應對，房東輕鬆生活。
- 法律顧問合作、保障房東權益。
- 具備各項資源，為房源進行宣傳，提高出租率。
適合什麼樣的房東？
適合有多物件或居住在異地、工作繁忙的房東，無法親自處理日常租賃事務。來客代租代管服務
01
專業團隊
經驗豐富的物業管理團隊，處理所有租賃相關事宜，讓房東安心。
02
科技化管理
使用先進的電子合約及線上招租系統，提升操作便捷性，對房東和房客都能省時又省力，更加強雙方保障。
03
交易透明化
所有交易過程透明可追溯，讓房東了解物件情況，無後顧之憂。
04
高效率客服
租客有任何問題，客服能夠迅速處理。
服務流程
01.填表了解需求
02.現場評估物件內容
03.討論合約細節
04.簽訂合約
05.正式招租
屋主好評
張小姐（茂榮）
感謝來客資產管理股份有限公司幫我閒置已久的老舊套房改頭換面，打造成了一個溫馨舒適的居住空間。專業的代租代管服務，更是免除了房東尋找房客，管理租客，房屋修繕等煩惱，讓我放心的當包租婆，創造穩定的被動收入。
李小姐（中和秀朗）
還好有您的幫忙，房子的事還蠻多的，比我買之前想的還要多，不管是租方還是房子還是要專業的物管公司和專業的人才，感謝喔！
蔣小姐（慈雲街）
原則上你們挑過的房客我都放心，價錢也差不多您就直接簽約，沒問題的~
陳小姐（房東）
非常感謝～最近一直幫忙處理房子的問題，感謝喔！！
洪先生（房東）
專業幫忙找租客，詢問也回覆非常詳細，包含後續有問題都服務很到位，讓人感到專業安心尚蓋好！
曾先生（房東）
很多煩雜的租屋小事，我比較沒時間處理，常常都麻煩你們，感謝啦！
張小姐（房東）
感謝你們把我的房子整理的很好，也用心篩選租客品質。
與包租包管差異
包租包管
來客直接承租房東的物件，並美容整理後轉租給房客，房東只需每月穩穩收租，其他事物都交由來客處理，來客的承租金額會依現況評估。
代租代管
來客協助房東處理出租事宜，會向房東收取租金的10%為代管費。協助房東租到好價錢，即時處理房客、房源問題，是房東的好幫手。
常見問題
Q 來客如何篩選房客？
來客會詢問房客的職業背景、起租日快慢、為何搬家等，請房客提供工作證、薪轉明細等相關證明，透過詳細的溝通過程中，以經驗來判斷此房客是否為理想房客。
Q 找包租代管業者管理，我的房子會被查稅嗎？
無論有無找業者管理，來客都會建議如實報稅。
Q 若遇到拖欠租金的房客，要如何處理？
來客會持續追蹤房客遲繳的原因及狀況，如是惡意欠租將以違約處理，並有專屬的法律顧問會協助處理後續問題。
Q 包租代管的期間要多久？
通常 6-10 年
Q 加入包租代管，是否有稅務優惠？
有，稅務優惠詳請看這篇⽂章。(查看文章)
Q 遇到都更怎麼辦？
四年內會有⼯程賠償，四年後無條件解約返還。
Q 代租代管的費用？
每月支付租金的 10% 為代管費，如符合社會住宅資格的房東，代管費無需自付。
陳阿姨（民享街退休宅）
原本每個月只收13,000元，經過來客改造之後，租金提升五倍以上，成果相當滿意。