屋主遇到這些痛點
- 租金偏低：每間房僅能收到 5,500 元，收益有限。
- 租客層級受限：因為屋況老舊、僅有簡單家具，只能吸引對環境要求低的租客。
- 房屋老化問題：室內水電管線、天花板、地板老舊，隱含安全疑慮。
- 生活機能不足：缺乏小廚房、收納空間有限，對更優質租客吸引力不足。
- 長期未翻新：外觀與室內環境陳舊，租客進場意願不高。
來客如何解決
本案為五層電梯華廈，共 13 間套房與 1F 店面。我們重新規劃空間，打造霸總風、無印風、網美風三種風格，提升租金與吸引力，將閒置或低效空間轉化為高坪效精品套房，兼具舒適性與投資價值。
| 改造方式 | 全室翻新（本案） | 局部翻新 |
|---|---|---|
| 預算投入 | 1,500萬 | - |
| 月租金預估 | 約24萬 | - |
| 年收益 | 約 288 萬 | - |
| 預估回本期 | 約2年回本 | - |
| 適合對象 | 打造長期資產增值者 | - |
本案的改造重點
看看這次我們做了哪些關鍵改造
01
空間分割與坪效最大化
1F 店面及夾層 3 套房、2~5F 各 3 套房，共 13 個獨立門牌，有效提升租用靈活性與坪效。。
02
風格化設計提升吸引力
打造 霸總風、無印風、網美風 三種風格，吸引不同需求租客，提高租金競爭力。
03
全方位建築機能升級
適用電梯華廈、結構完善，並依房型需求進行室內規劃，兼顧舒適與使用便利。
04
租金效益與市場定位提升
將閒置或低效空間轉化為精品套房，提高單位價值，並符合商業區投資潛力。
Before / After 對比
屋況翻新前後，租金成長的關鍵
