什麼是「社會住宅包租代管」？
這是內政部國土管理署推動的政策，由政府委託合格的「租屋服務事業」（如來客資產），媒合民間空餘房屋出租給有需要的家庭。政府以租稅優惠與補助鼓勵房東加入，同時提供房客租金補貼，讓出租更安心、租屋更實惠。
政府當靠山
由地方政府審查、合格業者管理，房東收租有保障、房客租屋有品質，避免租賃糾紛。
雙向有補助
房東享租稅減免、修繕、保險、公證費補助；房客可同步申請「300億中央擴大租金補貼」。
專業代管
來客資產提供租屋諮詢、媒合看屋、修繕協助、租金代收、糾紛調處等一條龍服務。
包租 vs 代管，差在哪？
業者向房東承租，再轉租給房客。
- 房東與業者簽約，租期原則 3 年
- 空置期間業者仍照付租金，收入最穩定
- 修繕、招租、管理全由業者負責
- 修繕獎勵費額度較高
業者媒合，房東與房客直接簽約。
- 房東與房客簽約，租期 1～3 年
- 業者提供專業管理與租金代收
- 房東保留較高自主權
- 同享租稅優惠與多項補助
我適合加入嗎？怎麼申請？
選擇你的身分，看專屬的資格條件與申請流程。
房客資格條件
基本資格
- 中華民國國民、在國內設有戶籍
- 年滿 18 歲（已成年），或符合規定之特殊境遇未成年人
- 申請人及家庭成員全台均無自有住宅（共有面積未滿 40㎡ 等情形例外）
- 所得與財產低於各縣市「住宅補貼對象一定所得及財產標準」（詳見北中南差異表）
- 未重複接受政府其他租金補貼、住宅協助或承租社會住宅
身分別與政策戶（費用較優惠）
- 一般戶：符合包租代管資格之家庭
- 弱勢戶：低收／中低收、特殊境遇、65 歲長者、身障、原民、育有 2 名以上未成年子女等
- 政策戶：護理師、新住民、三代同堂、育有 1 名未成年子女、未滿 45 歲青年、公車司機、原住民等
- 換居戶：65 歲長者或下肢身障者，可換到電梯宅或低樓層
房客申請流程
免費諮詢
來電或留資料，由專員評估資格。
媒合看屋
依需求媒合合格房源、實地看屋。
備齊文件送件
協助準備資料，送地方政府審查。
簽約起租
審核通過後簽約、安心入住。
領補貼＋管理
租客可自行申請 300 億租補，由來客資產提供管理服務。
房東與物件條件
申請人資格
- 須為建物所有權人（自然人、私法人或外國人皆可，依規定檢附文件）
- 不得為房客的家庭成員或直系親屬
- 同一門牌為一租賃住宅，不得分租
房屋條件
- 為合法住宅：建物登記謄本主要用途含「住、住宅、農舍、套房、公寓、宿舍」等字樣，或稅籍按住家用稅率課徵（兩者其一含「住」即可）
- 不得為違建、社會住宅、政府興辦之出租住宅或 24 小時住宿機構
- 起租 30 日內設置住宅警報器、滅火器；有燃氣熱水器者須符合規定
房東申請流程
免費諮詢
了解包租／代管方案與補助。
提供物件資料
填寫房東資訊表、備齊文件。
屋況安全檢核
業者會同確認屋況與安全設備。
媒合簽約
媒合房客，簽約並辦理公證。
領補助＋代管
領取補助，享三年專業管理。
申請要準備哪些文件？
實際所需文件依身分別與案件略有不同，來客資產專員會提供清單並協助準備。以下為常見項目。
房客應備資料
- 承租住宅申請書（請洽服務專員）
- 申請人國民身分證正反面影本及印章
- 載有戶名與帳號之金融帳戶證明（存摺影本）
- 1 個月內全戶戶籍謄本或戶口名簿影本（記事不得省略）
- 1 個月內全國財產稅總歸戶清單（國稅局／地方稅務局申請）
- 1 個月內綜合所得稅各類所得資料清單
- 弱勢戶／政策戶相關證明文件
- 外籍家庭成員：護照及移民署核發之居留證
房東應備資料
- 出租住宅申請書（請洽承辦專員）
- 房東身分證影本及印章
- 建物權狀影本／登記謄本
- 房屋稅單或課稅明細表
- 房屋所有權人匯款帳戶存摺影本
- 建築物使用執照影本或測量成果圖（視情況）
- 委託他人申請者：另附委託書
加入有什麼好處？
🏘️ 房東的好處
所得稅減免
每月租金收入免稅額；超過部分必要費用減除率 60%
房屋稅・地價稅
適用自用住宅稅率，房屋稅最高減徵 50%
修繕獎勵費
每年最高 1～1.5 萬、3 年最高可達數萬元
公證・保險補助
公證費補助、居家安全保險每年最高 3,500 元
🔑 房客的好處
300億租金補貼
每月最高補貼（依縣市與身分），可與包租代管同步申請
租期更長
租約穩定，免於頻繁搬家
居住有品質
政府審查房源，配備住警器、滅火器
專業管理
修繕協助、糾紛調處由業者一手包辦
各地區規定大不同
社會住宅包租代管全台 19 縣市皆可申辦，但租金上限、房客所得財產門檻、補助金額會因地區而異。以下整理重點數據（依第 5 期計畫）。
① 受理租金上限（每件/月）
| 地區 | 台北市 | 新北・桃園・台中・新竹縣市 | 台南・高雄 | 其餘縣市 |
|---|---|---|---|---|
| 租金上限 | 39,000 | 35,000 | 29,000 | 22,000 |
② 房客資格門檻（每人每月平均所得上限 / 不動產上限）
| 地區 | 每人每月所得上限 | 不動產總額上限 | 動產（修繕貸款利息補貼）上限 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 71,327 | 943 萬 | 760 萬 |
| 新北市 | 59,150 | 675 萬 | 479 萬 |
| 桃園市 | 58,688 | 663 萬 | 479 萬 |
| 台中市 | 56,270 | 560 萬 | 479 萬 |
| 台南市 | 54,303 | 560 萬 | 479 萬 |
| 高雄市 | 56,140 | 575 萬 | 479 萬 |
| 其餘縣市 | 54,303 | 560 萬 | 333 萬 |
③ 房東公證費補助（每件/次・最長 3 年）
| 地區 | 租期 1 年內 | 租期 1～2 年 | 租期 2～3 年 |
|---|---|---|---|
| 台北市・新北市 | 4,500 | 9,000 | 13,500 |
| 其餘縣市 | 3,000 | 6,000 | 9,000 |
④ 房東出租修繕獎勵費（每年上限）
| 身分別 | 包租案（每年 / 3 年） | 代租案（每年 / 3 年） |
|---|---|---|
| 一般戶 | 10,000 / 30,000 | 8,000 / 24,000 |
| 弱勢戶 | 15,000 / 45,000 | 10,000 / 30,000 |
| 換居戶（電梯宅） | 30,000 / 90,000 | 10,000 / 30,000 |
第 5 期新亮點
👶 婚育安全修繕獎勵
新婚家庭與育兒家庭（含孕有胎兒）承租人，可申請育兒安全修繕獎勵費，每年最高 6,000 元、最長 3 年，用於防墜、防撞、防燙、安全鎖扣、安全偵測等居家安全設施。
👵 長者・身障換居專案
65 歲以上長者或下肢身障者，可換居至有電梯住宅或一、二樓。第 5 期新增搬遷費（每件最高 1 萬元）與租金差額補助（每月最高 5,000 元，最長 36 個月）。
大家都在問
房客申請後多久能領到 300 億租金補貼？
媒合並完成包租代管後，業者送件至 300 億系統，約 1 日轉入受理；初審、複審到核撥，全部流程預估約 2～3 個月。申請日已起租者，自申請日起按月撥入。
房東把房子加入計畫，租金會被壓很低嗎？
租金不得超過國家住都中心公告的「市場租金水準區間」，但停車位、水電、瓦斯、管理費不計入。搭配租稅減免與多項補助，整體效益通常優於自行出租。
沒有建物權狀（未保存登記）可以加入嗎？
原則上違建與未保存登記建物不得加入（少數既有案件例外）。建物登記謄本或稅籍其中之一含「住」字樣即符合，可請專員協助確認。
房客可以和家人或朋友一起承租（共住）嗎？
可與「非二等親內」的親屬共住（例如舅舅、堂表兄弟姊妹可，兄弟姊妹、公婆不可）。各共住者需分別審查資格、平均分攤租金。
房東或房客的服務費要自己付嗎？
開發費、媒合費、包管費、代管費等服務費用由政府補助業者，房東與房客原則上免付仲介費與代管費。