從公務員到千萬包租公：他如何靠收益型不動產，實現財富自由？

您是否也嚮往，能擁有一份穩定且持續增長的「被動收入」？特別是在通貨膨脹的時代，資產的保值與增值變得更為重要。近年來，收益型不動產已成為個人與企業追求財富自由、創造穩定現金流的熱門選擇。

收益型不動產就是指那些購買後能持續產生租金收入的物件。它能為您每月創造穩定的現金流，讓「加薪」不再是夢想，甚至能實現「年收百萬」的被動收入目標。
這類不動產的範圍廣泛，從店面、商場、辦公室、飯店，甚至到廠辦都屬於此範疇。其核心價值在於，透過出租獲取租金，為投資人帶來持續不斷的財富流入。

收益型不動產之所以受到廣泛關注，主要有以下幾點優勢：

• 穩定的租金收益現金流：
  這是最直接的效益，購置後可享有穩定的租金收益，每個月都有資金入帳。
• 中長期資產保值與增值潛力：
  收益型不動產不僅能提供即時的現金流，從中長期來看，它還具有保值甚至增值的效果，為您的資產提供穩固的基石。
• 創造被動收入，分散風險：
  對於個人而言，它是一份實實在在的「被動收入」，讓您不再單一依賴主動工作收入。對於大型企業，投資收益型不動產也能分攤本業營運風險，並將租金帶來的現金流轉作其他投資佈局的金流來源。

市場上，收益型不動產主要分為兩大模式：

• 一是買家購置已有現成租客的「帶租約資產」
• 二是賣方出售後直接回租的「售後回租」模式

後者通常租期較長，對買家而言，能省去招租與管理的成本與心力，且通常會預先約定每隔 3 到 5 年調高租金，具有部分抗通膨的優勢。

來客資產的創辦人，曾經擁有一份令人稱羨的穩定公務員收入。然而，在一次偶然的房地產投資機會中，他對這個領域產生了濃厚的興趣。

他發現，投資房地產不僅能帶來豐厚的收益，透過將物件出租，更能創造出可觀的報酬率，這份穩定的現金流深深吸引了他。在房產投資的熱情與被動收入的魅力驅使下，他在 2017 年毅然決然辭去了公務員的鐵飯碗。隨後的三到五年，他過著許多人夢寐以求的輕鬆自在包租公生活。他不再需要趕著打卡上班，而是可以悠閒地思考今天要安排什麼活動，或是打開銀行帳戶確認當月租金是否已全數入帳。這樣的日常，也賦予了生活極大的彈性和自由。

隨著手上的出租套房數量不斷增加，以及政府租賃專法的持續推動，他意識到需要一套更系統化的管理模式。同時，他也希望能將自己的投資經驗模式轉化成一份事業，幫助更多人實現資產增值與被動收入的夢想。

來客資產的成立，是將創辦人多年的實戰經驗與專業知識系統化，旨在為嚮往透過房產賺取穩定被動收入的投資人提供專業協助。

對於許多人來說，想靠房產賺租金，卻不知道從何開始。市場上有人追尋法拍屋的便宜機會，有人搶實價登錄價格以下的物件，也有人透過老屋改造提升租金價值。這些方式都需要時間、精力、專業知識和精準判斷。

來客資產正是為了幫助您不再單打獨鬥、少走冤枉路而存在。我們提供的服務不只包含專業的包租代管，更重要的是，我們手握許多優質的收益型不動產物件，隨時準備好為您創造收益。

來客資產的核心優勢在於對物件的獨到眼光、卓越能力和裝修專業，並能提供客製化的投資方案，滿足您不同的財務目標：
 

｜精準選址，創造高投報率：

來客所選的物件，都位於工作機會多、租賃需求熱門、未來好轉手的精華區域。確保投資者不僅能帶來穩定租金，未來也具備良好的流通性與增值潛力。

｜專業改造活化，租金收益最大化：

來客不僅是物件的發掘者，更是價值的創造者。專業的房產改造與空間優化能力，能大幅提升物件的使用機能，讓租金收益達到最大化。

｜多元選擇，滿足不同財務目標：

對不同預算與目標的投資者，來客提供多元化的選擇： 

• 想入門投資者：
  可以考慮總價僅 300～400 萬元的獨立套房，輕鬆跨出收益型不動產的投資第一步。
• 想打造第二份穩定收入者：
  也能選擇分租型套房，透過專業規劃，每月租金可達 5 萬元，年收益約 60 萬元，顯著提升個人或企業的現金流。
• 想邁向財富自由的投資者：
  我們亦有年租金收入超過 200 萬元的高階物件可供選擇，助您迅速累積資產，加速實現財富自由的目標。

此外，來客資產也能協助客戶進行貸款評估，透過與金融機構的合作，擬定合適的貸款方案與財務配置，有效運用財務槓桿，創造更高的資產投報率。
迄今為止，來客資產已改造超過500間房屋，並維持著95%以上的出租率，成功協助了無數客戶成為「包租公婆」，打造穩定的現金流。

如果您也想擁有高投報率的收益型不動產，實現年收百萬的被動收入夢想，卻苦於沒有時間或專業知識，那麼，來客資產將是您最可靠的夥伴。讓我們陪您一起圓夢，透過房產為您的未來鋪路！