出租委託包租代管，節稅超有感！房東必知的聰明選擇房屋

每年的五月，總是讓許多房東感到頭疼，不僅要面對綜合所得稅、營業所得稅的申報，今年更迎來了讓房東壓力倍增的「囤房稅2.0」新制。囤房稅2.0將房屋稅計算改為「全國歸戶」，若您名下有3戶以上非自住房屋，最高稅率可達4.8%，這讓不少房東的稅金大幅暴增，甚至可能收到讓您意想不到的稅單！在稅務負擔日益加重的情況下，如何合法節稅，成為每位聰明房東最關心的課題。

租金收入被列入個人綜合所得稅計算，往往讓房東的所得級距提高，進而繳納更多稅金。但政府其實有祭出包租代管獎勵、公益出租人等政策，提供租金補貼和免稅額，鼓勵多屋房東釋出空屋，投入出租市場。因此，透過專業的包租代管服務，您將能享受到顯著的租金所得稅優惠。

自行出租的房東，在申報租金所得時，政府會自動認定租金收入的43%為必要費用，這部分不需計入所得稅，因此其餘57%的租金收入才需納入所得稅申報。

若您選擇委託包租代管業者，節稅效果將更加明顯：

• 每月享有 6,000 元的租金收入免稅額。這意味著每月租金收入在 6,000 元以下的部分，完全不需繳納所得稅。
• 超出免稅額的部分，享有更優惠的所得認列比例。對於每月租金收入在 6,001 元至 20,000 元之間的金額，僅需將其中 47% 列為租賃所得，遠低於自行出租的57%。即便每月租金收入超過 20,000 元，超出部分也僅需將 53% 列為所得。

以下為案例試算：
假設您每月租金收入為新台幣 10,000 元：
 

• 自行出租：每年需認列的租賃所得為 10,000 元 × (1 - 43%) × 12 個月 = 68,400 元。
• 委託包租代管：
  • 每月 10,000 元中，有 6,000 元免稅。
  • 剩餘的 4,000 元，因落在 6,001 元至 20,000 元的區間，僅需將其中 47% 列為所得。
  • 因此，每月需認列所得為 4,000 元 × 47% = 1,880 元。
  • 每年需認列的租賃所得僅為 1,880 元 × 12 個月 = 22,560 元。

相較之下，委託包租代管一年可省下約 45,840 元 (68,400 - 22,560) 的租賃所得，大幅降低應稅所得總額，讓您有感節稅！
 

面對囤房稅 2.0 帶來的房屋稅暴增壓力，專業的包租代管服務同樣能成為您的強力後盾。

透過委託合法的包租代管業者，房東的房屋稅率有望從最高的 4.8% 大幅降低，甚至能達到最低 1.5%，這相當於為您節省了高達三分之二的房屋稅負擔。

這也間接說明與專業包租代管業者合作，您的房產稅負擔確實能獲得顯著減輕。
 

除了實質的稅務優惠，包租代管服務還能為房東帶來諸多好處，讓您真正實現「躺著收租」的願望：
 

• 專人協助帶看與簽約
• 專人管理房子與租客大小事
• 多渠道宣傳招租
• 專業法律顧問支援
• 包租服務保障每月租金收益

這些服務不僅能減輕您的時間與精力成本，更能提升租賃效益，讓您的資產獲得更妥善的照顧。
 

選擇包租代管服務，報稅流程也將變得更加簡便：
 

• 「包租」服務：若您選擇「包租」服務，包租代管公司會主動為您申報相關房源的租賃所得，您無需自行處理。
• 「代管」服務：若您選擇「代管」服務，則需自行申報租賃所得。您可以選擇「不列舉申報」或「列舉申報」兩種方式。

建議您可以將兩種申報方式都試算一遍，選擇所得總額較低的方式進行申報，以達到最佳節稅效果。
 

您是否正為閒置的房子尋找租客？或已經是房東，卻苦於租賃事務的繁瑣與稅務的困擾？「來客」提供專業的包租代管服務，不僅能協助您合法節省房屋稅與所得稅，更能讓您免去管理煩惱，輕鬆收取租金。