【寓見幸福】台中城南核心・精品寓所・穩健收租
獨角獸商業地產
寓見幸福
城南核心・精品寓所・穩健收租
在中興大學與中山醫學大學之間，一棟被重新想像的建築。
我們不炒房、不擠壓價值，只做「自己願意住的房子」——再把它，交給願意與時間站在同一邊的您。
台中市南區和昌街 152・156 號 ｜ 地上七層 ｜ 1 店面 ＋ 87 精品套房
Our Philosophy
我們賣的，從來不是鋼筋水泥
專注於老屋活化與長租改造，從空間設計到資產管理，我們用當代思維回應時代需求。《寓見幸福》交付的，是一套由六大專業團隊聯手打造、能長期自動運轉的「高收益資產系統」——您支付的價格，遠低於這六層專業疊加出來的真實資產價值。
傳統房產交易
您買到一間好房子
核心標的
鋼筋水泥與坪數
談判焦點
價格折讓與建材規格
後盾
單一仲介，單兵作戰
寓見幸福・資產顧問
您買到一套獲利模式，與時間自由
核心標的
一套穩定運轉的高收益現金流系統
談判焦點
投資報酬率與資產活化價值
後盾
六大專業團隊聯手護航、層層把關
CHAPTER 01 ─ 重生
一棟老屋的第二人生
幾年前，這裡是一棟管線老舊、牆面斑駁的老屋——空間零碎、動線卡卡、走道昏暗。
多數人看見的是麻煩，我們看見的，是城南核心、雙大學生活圈裡，一塊被時間低估的資產。
然後，我們讓它重生。
RENEW 01
看不見的地方，最徹底
全棟電線、水線 100% 更新，全面採用防火建材，具備建築物公安申報與消防申報。
RENEW 02
所有套房格局重劃
逐間確保通風、採光與私密性——因為我們只做自己願意住的房子。
RENEW 03
全棟感應門禁＋監控
七合一電子鎖、門禁刷卡機，進出有紀錄、遠端可管理，租客更安心。
RENEW 04
管理制度透明化
公共區域定期清潔，建立長租共生文化，讓建築的價值被持續維護。
飯店式迎賓大廳
飯店式走廊
高質感設計・全套傢俱家電
全棟拉皮整新・城南新地標
電梯華廈・城南新地標
The Ecosystem
1＋1＋1＋1＋1＋1 ＞ 6
六大專業聯手的完美閉環
每一個環節，都在為下一個環節鋪路——這是我們無法被複製的護城河。
Ⅰ
來客資產
LIKEHOUSE · YIELD & PM
大腦與現金流引擎，精準 ROI 數據與穩定現金流。
Ⅱ
萬聯地產
LAND & INTEGRATION
精準的市場雷達與地基，確保絕對的立地優勢與產權安全。
Ⅲ
欣采居
LOCAL EXPERTISE · 20 YEARS
台中在地超過 20 年的包租代管業者，提供最完整的經驗與建議。
Ⅳ
禾巨集團
WO GIANT · AESTHETICS
靈魂與空間溢價，創造一眼就愛上的空間價值。
Ⅴ
本設計・曜生活
BEN DESIGN · CONSTRUCTION
骨幹與工程執行力，結構安全與如期履約的營造後盾。
Ⅵ
無極限國際
MARKETING & MOMENTUM
聲量與市場放大器，讓好資產被看見、被記得。
STEP 1
萬聯取得優勢土地
決定先天價值
STEP 2
來客注入獲利模型
決定投資報酬率
STEP 3
欣采居在地校準
決定營運穩定度
STEP 4
禾巨美學溢價
決定產品溢價
STEP 5
本設計營造落地
決定硬體品質
STEP 6
無極限聲量放大
決定市場聲量
價值疊加的階梯，一層一層墊高這棟建築的真實身價——您所支付的價格，遠低於六大專業疊加出的「真實資產價值」。這就是我們能賣得好、也租得貴的底層邏輯。
CHAPTER 02 ─ 鑑賞
城南核心的精品寓所
87 間套房，每一間都以「自住標準」交付：全套傢俱家電、拎包即可入住；全功能廚房搭配烘碗機、IH 電磁爐與抽油煙機（房型限定）——讓租客住得像家，也讓您的資產，在租賃市場裡始終站在第一排。
案名
寓見幸福｜獨角獸商業地產
座落
台中市南區和昌街 152、156 號
樓層規劃
地上 7 樓・1 店面＋87 套房（共 11 戶）
基地面積
137.33 坪 ｜ 公設比 36%
汽車位
B1 坡道平面 3 席・B2 機械平面 10 席
機車位
1F 35 席＋B1 53 席，全數「室內」規劃
建築安全看得見
全棟電線、水線 100% 更新；全面採用防火建材；具備建築物公安申報與消防申報。
智慧門禁管控
七合一全自動電子鎖＋門禁刷卡機：密碼、手機、指紋、卡片多元解鎖，進出有紀錄。
飯店式管理
門禁管控、代收包裹、垃圾集中、社區秘書即時服務，一次到位。
全戶型配汽機車位
每間套房都有「室內」機車位，部分戶別搭配汽車位——好租，又保值。
管理費用透明、好控管：每間套房 $1,000／月・汽車位清潔費 $300／月・機車位清潔費 $100／月。以「3 樓之 2」為例：3 套房＋3 機車位＋1 汽車位＝$3,600／月，費用固定清楚，投資報酬一目了然。
家電全配的精品套房
全功能廚房
乾濕分離衛浴
附浴缸房型
代收信件・包裹
The Neighbourhood
城南，大學城的日常
兩所大學的萬名師生與醫護人員，構成這個街區最穩定的租賃剛需；商圈、車站與夜市，撐起日常的所有想像。地段，是這份資產最深的護城河。
國立中興大學 5 min
車程約 5 分鐘。萬名師生的住宿需求，是套房市場最堅實的基本盤。
中山醫學大學 7 min
醫學院學生與醫護人員，租期長、素質穩定，租客結構天然優質。
台鐵五權車站 1.1 km
步行可達的台鐵站點，通勤族進出市區與轉乘皆便利。
捷運大慶站 8 min
捷運綠線串聯高鐵與市中心，讓城南與整個台中同步呼吸。
美村商圈・大慶夜市 生活圈
鄰近美村商圈、市場、愛買與大慶夜市，日常採買與宵夜一應俱全。
Costco・LaLaport 10–20 min
車程 10 分鐘 Costco、20 分鐘 LaLaport 與台中車站商圈，假日生活圈完整。
CHAPTER 03 ─ 提案
三種人生，三種提案
同一棟建築，回應三種不同的人生階段。每一戶都是「購屋即享保證年收租」——
買房那天，就是開始收租的那天。
PROPOSAL Ⅰ
半自住
半收租
半收租
獨立的三套房，選擇彈性：自用選一間住，另外兩間的租金幫您繳房貸；全套傢俱家電，一卡皮箱即可入住。亦可三間全數交由專業租管團隊代租管理，當個現成房東。
- 3 房型（3F-2・4F-2）｜23.93 坪｜3 機車位＋1 機械平面車位
- 3＋1 房型（2F-2）｜開價 1,480 萬・年收租 75 萬｜空地增建 5 坪
1,400 萬起
保證年收租 70 萬起
可貸金額 約 700 萬
管理費 $3,600／月
PROPOSAL Ⅱ
穩定現金流
以房養學
以房養學
一次擁有十個「啞巴兒子」。整層十間套房，鎖定中興、中山醫大 5～7 分鐘的住宿需求——孩子在台中唸書宿舍免煩惱，租金同時搞定學費與生活費，由專業租管團隊負責代管與包租。
- 10 房型（3F-1・4F-1）｜108.88 坪｜10 機車位＋1 機械平面車位
- 10 房型（2F-1）｜開價 3,980 萬・年收租 205 萬｜空地增建 10 坪
3,950 萬起
保證年收租 200 萬起
可貸金額 約 2,730 萬
管理費 $11,300／月
PROPOSAL Ⅲ
樓王之選
規模現金流
規模現金流
獻給自備款雄厚的資產家：7＋8 樓雙層 22 房，權狀 108.88 坪、使用空間約 200 坪（含約定專用空間），一次持有整個樓層的現金流規模，是全案聲量與收益的頂點。
- 22 房型（7F＋8F）｜年收租 250＋200 萬
- 22 機車位＋2 坡道平面車位（B1）
6,688 萬
保證年收租 450 萬｜投報 ＞7%
可貸金額 約 2,730 萬
管理費 $24,800／月
GOLDEN SHOP・幸福黃金店面
正和昌街十米活路，大學城日常人流
62 坪完整店面，含 1 個坡道平面車位。近中興大學＋中山醫，鄰美村商圈，近市場、愛買、大慶夜市——大學城日常人流，就是它最好的租客。
2,990 萬
獨立銷售方案｜歡迎洽詢
| 房型 | 樓層 | 開價 | 可貸金額 | 購屋即享・保證年收租 | 投報率 | 管理費 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 房＋車位 | 2F～4F | 1,400 萬起 | 約 700 萬 | 70 萬以上 | ＞5% | $3,600／月 |
| 10 房＋車位 | 2F～4F | 3,950 萬起 | 約 2,730 萬 | 200 萬以上 | ＞5% | $11,300／月 |
| 22 房＋2 車位（B1 平面式） | 7F（＋8F） | 6,688 萬 | 約 2,730 萬 | 450 萬 | ＞7% | $24,800／月 |
| 1F 黃金店面 | 1F | 2,990 萬 | 依銀行估價 | 獨立銷售方案 | — | — |
＊開價、保證年收租、投報率與管理費均依《寓見幸福》銷售說明資料所載；可貸金額為依銀行估價之概估參考值，實際核貸成數與金額以承辦銀行對買方之核貸結果為準；增建與約定專用空間之面積未必登記於權狀，實際條件以正式契約為準。
Peace of Mind
安心五問
把您心中的疑問，一次說清楚。
安全是我們唯一不談風格的地方。全棟電線、水線 100% 更新；全面採用防火建材；並具備建築物公安申報與消防申報。主理人出身桃園市政府消防局十年——對這棟樓的安全標準，是刻在職業本能裡的。
讓數據說話。我們提供 100% 真實租金數據，並每月提供報表供房東查核，絕不造假。高質感空間吸引優質租客——好空間自己會說話，也自己會留住房客。
所有租金均合法報稅，交由包租業者處理「更省稅」。以年收租金 70 萬、綜所稅級距 12% 為例：專人協助處理稅金，每年不僅省去麻煩，更額外省下 7,464 元。
自行出租（模式 A）
47,880 元
法定必要費用率 43%
民間包租代管（模式 B）
40,416 元
法定必要費用率最高 60%（月租 6,000 內）
收益型不動產具備完美退場機制，進可攻、退可守：最差情況＝持續穩穩收租，即使房市波動，基本收益不中斷；想脫手＝「邊租邊賣」，銷售期間租金照收、無空窗損失；持有一段時間後，更可向銀行「轉增貸」套出資金再投資。租金每年穩定上升約 1%～2%，具備優異的抗通膨能力。
什麼都不用做，專心做自己想做的事。保證包租期間：金額確定——每月固定金額入帳；費用全包——期間內維修與物品耗損由包租代管公司支付；管銷吸收——房東「只要收租即可」。期滿之後公司絕不放生，與您重新評估最有利方案：繼續包租、代租代管、或協助出售。
Track Record
十年資產實戰，六大專業聯手，穩定收益看得見
來客資產LikeHouse品牌歷程
107 年
完成第一個商業化收益型房地產案
108 年
打造超過 50 單位收益型產品
109 年
桃園火車站前 400 坪舊大樓資產活化
110 年
累積 200 單位，年收租金突破 1,000 萬
111 年
新竹《永富一號院》華廈 13 戶出售
112 年
台南 3 棟透天危老重建包租公建案
113 年
台南《双萊寓所》52 戶
114 年
台中《寓見幸福》88 戶
獨角獸里程碑
2024.04
獨角獸公司成立
2025.03
復興路 328 電梯透店年收租 300 萬・總銷 5 千萬
2025.09
和昌街《寓見幸福》完工年收租 1,800 萬・總銷 3.3 億
2026.05
桃園 101 危老合建總銷 10 億