【 桃園八德大湳靜巷內】忠勇街427巷一樓三房宅
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忠勇街427巷一樓三房宅
免爬樓梯・翻新完工・八德大湳核心
4 層公寓的 1 樓，長輩、幼兒與推車都不必爬樓梯；23.1 坪三房兩廳兩衛全室翻新已完工，系統櫃、廚具、衛浴一次到位——不用再花半年發包裝潢，交屋就是你家。
1,180 萬
開價
23.1 坪
3房2廳2衛・幾無公設
1 F
免爬樓梯
桃園市八德區忠勇街427巷12號
The Positioning
給一家人住的三房，不用等、不用爬
八德大湳靜巷內的一樓三房。翻新已經做完、公設幾乎沒有、樓梯完全不用爬——一家人要的，這裡都先準備好了。
一樓，免爬樓梯
4 層公寓沒有電梯，1 樓是唯一免爬的樓層。長輩的膝蓋、嬰兒推車、每週的大採買，全都省下來。
提箱入住
系統櫃、廚具、衛浴設備、間接照明、全室地坪都已完工。不是「可規劃」，是已經做完。
23.1 坪都是你的
公寓沒有大廳、健身房、走廊要你分攤。
Family Living
一家人住進來，會有感的四件事
三代同堂的樓層
長輩房不必安排在有樓梯的樓上，孩子放學進門也不用爬。搬家、送大型家具、叫貨都直接到門口。
兩套衛浴，早上不排隊
三房兩衛——兩間都做了乾濕分離獨立淋浴間，一家四口出門前不必互相等。
客餐廳一體，動線不繞
從沙發區直視餐桌，中央走道不迴轉、不浪費；沙發後方還藏了一張工作桌，多出半個書房。
每月管理費 0 元
沒有物業公司，也就沒有每月固定支出。
Move-in Ready
買完就能入住，不是一句形容詞
老屋最貴的從來不是房價，是後面那筆裝潢預算和半年工期。這間已經做完了。
已經幫你做完的
全室翻新完工，屋況為新作
- 全室系統櫃 床頭木作、雙門衣櫃、書桌與收納櫃
- 一字型廚具 長檯面、大單槽、抽油煙機，另設後門分離油煙
- 兩套衛浴設備 面盆櫃、LED 除霧鏡，各配獨立乾濕分離淋浴間
- 間接照明 客餐廳天花圓角間照，屋高不壓迫
- 全室地坪 地磚為新作，含衛浴六角磚與石紋磚
你省下的
以同坪數老屋翻新的常見規模概估
- 約 150～250 萬 三房兩衛全室翻新的裝潢預算
- 約半年工期 發包、施工、進料到完工驗收
- 監工與驗收的心力 找設計師、比價、跑工地、處理追加
- 過渡期的雙重負擔 裝潢期間房租與房貸同時要付
- 選配的來回拉扯 建材、五金、廚具規格，已經定好了
房價之外，你不必再準備的那一筆約 250 萬與大約半年的時間
＊裝潢預算與工期為同坪數老屋全室翻新的常見規模概估，非本案實際發包金額，僅供比較參考。屋況、建材與設備品項請於看屋時現場確認。
Interior
空間實景・完工實拍
以下皆為完工實拍，未使用示意圖。家具是否隨屋，請於現場確認。
客餐廳一體：從沙發區直視餐桌，中央走道不迴轉、不浪費
臥室含床頭木作、書桌與雙門衣櫃，開窗採光
入門即客廳
沙發後方工作桌
一字型廚具・大單槽
廚房設後門
衛浴一・LED 除霧鏡
乾濕分離淋浴間
衛浴二・獨立面盆櫃
兩衛各自獨立淋浴間
Floor Plan
平面配置圖
三房集中、公私分離，客餐廳與廚房各自成區；主臥、次臥與第三房可依家庭成員彈性分配。
※本圖面僅供參考，實際尺寸、隔間、建材設備以現場丈量及建物測量成果圖為準。
Real Value
單價 51 萬，貴不貴？一坪一坪算給你看
用權狀單價比，這間確實不便宜。但把新大樓的公設扣掉，再比一次。
幾無公設・每月管理費 0 元・翻新已完工
開價
1,180 萬
公寓 1 樓・3 房 2 廳 2 衛
權狀坪數
23.1 坪
老公寓・幾無公設分攤
權狀單價
51.1 萬／坪
開價 ÷ 權狀坪數
屋齡
46.3 年
全室翻新完工・屋況為新作
每月管理費
0 元
無物業公司・無代收包裹
實坪換算
換算實坪單價
約 51 萬／坪
區域新成屋實坪約 72～77 萬／坪
| 項目 | 本案（公寓 1F） | 區域新成屋大樓（參考） |
|---|---|---|
| 權狀坪數 | 23.1 坪 | 約 23 坪 |
| 公設比 | 老公寓，幾無公設 | 約 32%（區域常見值） |
| 實際可用坪數 | 約 23 坪 | 約 15.6 坪 |
| 權狀單價 | 約 51.1 萬／坪 | 約 46～49 萬／坪 |
| 每月管理費 | 0 元 | 約 1,800～2,300 元 |
| 裝潢 | 已完工 | 多為毛胚／簡配，另計 |
| 換算實坪單價 | 約 51 萬／坪 | 約 72～77 萬／坪 |
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＊新成屋行情取自 591 區域在售新案公開資訊（八德大湳／東勇一帶，2026 年 8 月查詢），公設比 32% 為區域常見值推估，非特定個案數據，實際條件請以各案現場資料為準。管理費以 23 坪 × 每坪 80～100 元估算。
The Location
八德大湳核心・靜巷內的三房
忠勇街 427 巷是靜巷內的位置，不臨大馬路；走出巷口就是介壽路成熟商圈，日常採買、量販、國道一應俱全。
大湳商圈・介壽路
日常採買、餐飲與零售機能已成形，走出巷口即到。
全聯・大潤發・超商
日常補貨 5 分鐘搞定，臨時缺什麼不必開車出門。
特力家居・量販賣場
鄰特力家居等大型賣場，家具家電、居家修繕一趟解決。
置地生活廣場・家樂福八德店
量販、影城、迪卡儂一站到位，週末全家不必出遠門。
國道二號 大湳交流道
約 5–8 分鐘上國道，直通桃園機場與雙北，跨區通勤方便。
桃園火車站
車程約 10–15 分鐘，雙北通勤與外縣市出差一線到位。
八德興仁花園夜市
全台最大花園夜市，全家外食與假日散步的好去處。
八德區公所・行政商圈
行政與商業核心，臨櫃辦事、生活服務都在附近。
＊區域資訊為公開資料整理，距離與時間為概估，僅供參考，不構成交易保證。實際學區劃分請以桃園市政府教育局最新公告為準。
Right Fit
這間房子，為這樣的家庭準備
一樓、三房、翻新完工——它的每一個條件，都指向同一種生活。
三代同堂的家庭
長輩、幼兒與推車全在同一層，進出不必爬任何一階樓梯，日常照顧的動線最短。
想要完整三房的首購與換屋
三房兩廳兩衛的完整格局，23.1 坪幾乎都是能用的空間，不必替公設付錢。
想買完就搬進來的人
系統櫃、廚具、衛浴與全室地坪都已完工，提著行李箱就能開始新生活。
重視實際使用坪數的人
用實坪而不是權狀坪思考，加上每月 0 元管理費，長期住下來的帳目更清楚。
Property Facts
房屋資料
物件名稱
【忠勇街427巷一樓三房宅】23.1 坪・免爬樓梯・翻新完工
地址
桃園市八德區忠勇街427巷12號
開價
1,180 萬（權狀單價約 51.1 萬／坪）
換算實坪單價
約 51 萬／坪
格局
3 房 2 廳 2 衛
型態・樓層
公寓・地上 4 樓層・所在 1F（無電梯）
屋齡
46.3 年
權狀坪數
23.1 坪
管理費
無
屋況
全室翻新完工・含系統櫃、廚具、衛浴設備、間接照明
照片再好看，都不如你自己走一趟
本頁內容為物件行銷資訊，坪數、屋齡、格局、費用等資料以土地建物登記謄本、建物測量成果圖及實際現況為準