【台南中西區|國華街商圈】透天8套房｜年收租150萬｜總投報6.21%
投資物件摘要
- 物件類型 ｜ 整棟透天套房出租
- 物件地址 ｜ 台南市中西區和善街102號
- 權狀坪數 ｜ 43.42 坪
- 物件樓層 ｜ 3/3
- 物件格局 ｜ 8間套房(8房8廳8衛6陽台)
- 招租狀況 ｜ 滿租中
- 保證包租兩年 ｜ $1,500,000元/年
台南中西區・國華街商圈
和善街透天8套房
府城核心・整棟收租
座落台南中西區行政與文教核心、國華街美食商圈，透天三層、8 間獨立套房，全套家具家電。8套房全數滿租、來客保證包租二年，穩定現金流一次到位。
保證包租二年年收租150 萬扣貸款後現金年投報(2.5%利率)13.8%
台南市中西區和善街 102 號 ｜ 透天 3 層・8 間獨立套房
The Positioning
一棟收租透天，回應三種需求
緊鄰台南市政與文教核心、國華街與水仙宮商圈，公教、行政與商圈上班族租屋剛需穩固。整棟 8 套房收租，讓資金穩穩生息。
穩定現金流
8 間套房滿租收租，來客保證包租二年，年收租約 149 萬、現金年投報 18.64%，租金固定入帳。
精華地段
中西區行政文教核心＋國華街美食商圈，公教、行政與服務業上班族聚集，客群收入穩定、流動性低。
省心收租
全套家具家電、水電管線整新、來客專業代管，拎包收租零煩惱，適合追求低管理負擔的收租族。
Highlights
整棟收租的四個理由
保證包租二年
來客保證包租二年，租金固定入帳，即使短期空租也不影響收益，收租更安心。
獨立套房格局
透天三層、共 8 間獨立套房，格局重劃確保通風、採光與私密性，感應門禁＋監控系統。
水電管線整新
消除安全隱患、提升居住品質，同時拉高租金與招租競爭力，是保值增值最划算的基礎投資。
租屋精華地點
台南行政與文教中心，市政機關、學校與藝文機構帶來大量公教與行政上班族，長期租賃最理想客層。
Investment & Yield
整棟收租・收益一覽
8 間套房滿租收租，來客保證包租二年。以下為本案開價、銀行估價、可貸額度與投報試算。
7 房滿租・1 房招租中・保證包租二年
開價
2,598 萬
整棟透天 8 套房
銀行估價
2,000 萬
銀行鑑價參考
可貸金額
1,600 萬
年租金收入
149 萬
月租 124,240 元（滿租）
總投報率
6.25%
貸款試算
扣貸款後現金年投報(2.5%利率)
13.8%
| 房號 | 承租起始日 | 合約到期日 | 月租（含稅） |
|---|---|---|---|
| 101 | 115.02.01 | 116.01.31 | $16,000 |
| 102 | 113.09.17 | 115.09.16 | $16,500 |
| 201 | 113.10.08 | 115.10.07 | $17,500 |
| 202 | 115.03.21 | 116.03.20 | $12,800 |
| 203 | 115.06.22 | 116.06.21 | $16,000 |
| 301 | 114.10.16 | 115.10.15 | $17,640 |
| 302 | 115.03.27 | 116.05.26 | $12,800 |
| 303 | 114.08.13 | 115.08.12 | $15,000 |
| 現況月租小計（8房） | $124,240 | ||
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＊實際核貸成數、利率與投報依銀行條件及現場為準。
Interior
套房實景・鑑賞
獨立房型・獨立陽台
獨立套房
一房一廳
流理臺
家具家電全配
獨立套房
採光極佳
獨立洗衣機
Floor Plan
樓層格局圖
※本圖面僅供參考，實際相關設施、建材設備及平面配置以現場成屋現況為準。
The Location
中西區行政文教核心・租賃剛需
市政機關、學府與國華街美食商圈環伺，公教、行政與服務業租屋需求穩定；府城觀光核心帶動旅宿文創，短中期租屋需求同步加溫。
中西區行政文教核心
鄰近市政機關、台南女中、台南大學，公教與行政上班族聚集。
水仙宮・永樂市場・國華街
台南必逛美食核心，在地與觀光人潮匯聚，租客黏著度高。
新光三越・淺草新天地
車程數分鐘達指標百貨與文創市集，購物餐飲娛樂完整。
全聯・雙超商環繞
步行 3 分鐘達全聯，2 分鐘內雙超商，日常採買一站搞定。
協和公園・都會公園
步行 5 分鐘達多座公園，含球場與健身設施，居住品質加分。
赤崁樓・神農街・林百貨
府城觀光精華帶，旅宿文創產業帶動短中期租屋需求。
學區完整
學府林立、補教聚落，家庭與學生租客穩定黏著。
市區交通便利
幹道環伺、公車路網密集，通勤洽公一線到位。
Property Facts
房屋資料
社區名稱
台南中西區｜國華街商圈｜透天 8 套房
地址
台南市中西區和善街 102 號
格局
8 套房（8 房 8 廳 8 衛 6 陽台）
開價
2,598 萬
銀行估價・可貸金額
估價 2,000 萬・可貸 1,600 萬
投報試算
總投報 6.3%・扣貸款後現金年投報 13.8%
型態・樓層
透天・地上 3 層（2+1 樓）・住家用
權狀坪數
43.42 坪（主建物 43.424・土地 34.318）
屋齡
50.8 年
裝潢・帶租約
全套家具家電・8 房滿租 ・保證包租二年
本頁開價、銀行估價、可貸金額、坪數、租況與投報試算，僅供參考；保證包租之租金、期間與條件以正式契約為準；實際核貸成數、利率與投報依銀行條件及現場為準。租況隨時異動，實際以現場與正式契約為準。
【 桃園縣府路8套房】保證年收租130萬，總投報7.43%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園縣府路8套房
- 租金收益 ｜ 年收租金130萬
- 產品格局 ｜ 8間獨立套房
- 產品地址 ｜ 桃園區縣府路256巷4號5樓+6樓
- 產品售價 ｜ 1,866萬
數量
【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
數量
【桃園區大仁路】 法人置產首推!20房，年收租300萬，可貸金額超過7成!
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區大仁路】 18間套房(20房6廳18衛)
- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量
【桃園復興路367巷10 套房】保證年收租150萬，總投報6%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量