【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
招租中
租金收益一覽
整層三間獨立套房，來客保證包租二年
月租金收入
62,000 ~57,000 元
年租金收入
70 萬
總投報率
5.07%
租金收入明細（依樓層分售）
2 樓之2（211–213）
| 房號 | 房客名稱 | 承租起始日 | 合約到期日 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 211 | 115.03.05 | 115.09.04 | $24,000 | |
| 212 | 114.12.05 | 115.12.04 | $23,000 | |
| 213 | 115.05.25 | 116.05.24 | $15,000 | |
| 小計 | $62,000 | |||
3 樓之2（311–313）
| 房號 | 房客名稱 | 承租起始日 | 合約到期日 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 311 | 115.06.15 | 116.06.14 | $18,500 | |
| 312 | 招租中 | |||
| 313 | 115.01.05 | 116.01.04 | $15,000 | |
| 小計 | $33,500 | |||
4 樓之2（411–413）
| 房號 | 房客名稱 | 承租起始日 | 合約到期日 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 411 | 114.09.02 | 115.09.01 | $20,000 | |
| 412 | 114.12.17 | 116.01.16 | $23,000 | |
| 413 | 115.04.17 | 116.04.16 | $15,000 | |
| 小計 | $58,000 | |||
寓見幸福
從格局到管理，整棟價值全面提升
- 建物格局 ｜ 電梯透天 7 樓層，共11戶（86 間獨立套房）＋1 店面
- 所有套房格局重劃，確保通風、採光與私密性
- 全棟感應門禁＋監控系統，公共區域定期清潔
- 管理制度透明化，建立永續經營的優質租賃環境
- 緊鄰中興大學與中山醫學大學，近美村商圈
- 城南核心熱區，租屋需求穩定
物件亮點
雙套房格局
整棟7樓層，共11戶86間獨立套房＋1店面，套房從3戶到22戶皆有配置，依樓層獨立分售。
全棟華廈整新
門禁管控、代收包裹、垃圾集中處理、社區秘書即時服務，租客住得安心。
自用兼出租收益
收益型不動產，創造穩定現金流！獨立套房選擇彈性，自用選一間住，租金收入可繳房貸。
包租保證
來客保證包租一年，年收租金67~60萬！免去找租客的煩惱，穩定租金收入。
實景照片
寬敞明亮的大廳
大廳入口
代收信件
飯店式走廊
地下室汽車位
地下室機車位
家電全配的套房
家電全配的套房
家電全配的套房
乾溼分離衛浴
電梯華廈
專人垃圾處理
格局圖
生活機能圖
台鐵五權車站
城南核心熱區，公車路線密集
中山醫學大學
學區加持
國立中興大學
學區加持
台中工業高級中等學校
學區加持
美村商圈
近美村商圈，採買用餐一應俱全
忠孝路觀光夜市
知名夜市在旁，生活熱鬧
LaLaPort
大型百貨購物中心
Costco
大型百貨購物中心
房屋資料
坪數明細
主建物14.39 坪
附屬建物0.863 坪
共用部分8.675 坪
土地坪數13.29 坪
公設比36.26%
| 社區名稱 | 寓見幸福 |
| 地址 | 台中市南區和昌街156號2樓之2／3樓之2／4樓之2 |
| 開價 | 1,480萬(2樓之2)／1,400萬(3樓之2)／1,450萬(4樓之2) |
| 格局 | 3套房 |
| 型態 | 電梯華廈 |
| 主要用途 | 集合住宅 |
| 樓層 | 電梯透天 7 樓層，所在樓層2樓／3樓／4樓 |
| 屋齡 | 30.1 年 |
| 權狀坪數 | 29.93坪 |
| 管理費 | 3,600 元 / 月 |
| 車位 | 設有3機車/1汽車停車區 |
| 裝潢 | 全套家具家電 |
| 帶租約 | 招租中 |
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- 產品售價 ｜ 1,866萬
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- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
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- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
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- 物件名稱 ｜ 中壢區文成北街4套房
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 4間獨立套房
- 產品地址 ｜ 中壢區文成北街20-2號2樓
- 產品售價 ｜ 1,198萬
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- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量