【桃園區大仁路】 法人置產首推!20房，年收租300萬，可貸金額超過7成!
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區大仁路】 18間套房(20房6廳18衛)
- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
LIKEHOUSE 來客資產管理・法人置產首選
【桃園區大仁路】18 間套房整棟收租
電梯華廈 8＋9 樓．20 房 6 廳 18 衛．現況滿租
雙工業區白領租客客源 × 雙鐵雙捷通勤動脈 × 完整生活商圈。來客保證包租二年，年收租金 300 萬，適合追求穩定現金流的法人與置產族。
5,568 萬
開價
300 萬
年租金收入
5.63 %
總投報率
桃園市桃園區大仁路58號8樓-1、-2
The Positioning
【桃園區大仁路】18 間套房（20 房 6 廳 18 衛）
租客結構穩固，全數滿租中。
電梯華廈 8＋9 樓
整棟共 18 間套房（20 房 6 廳 18 衛），一次購足、單一產權好管理。
套房格局全數重劃
確保每間通風、採光與私密性，房型多元、出租彈性高。
感應門禁＋監控系統
公共區域定期清潔，租客居住安心、房東管理輕鬆。
管理制度透明化
租約、收支與維護流程公開，建立永續經營的優質租賃環境。
雙工業區白領客源
龜山工業區與八德建國工業區夾擊，剛性租屋需求穩定。
雙鐵雙捷通勤動脈
台鐵桃園站、高鐵桃園站與機場捷運環繞，並具捷運綠線題材。
Highlights
物件亮點
獨立套房格局
2 個樓層、共 18 間獨立套房，房型多元、出租彈性高。
水電管線整新
消除安全隱患、提升居住品質，又能拉高租金與招租競爭力，是房東保值增值最划算的基礎投資。
創造穩定出租收益
適合追求穩定現金流、尋找低管理負擔收租資產的投資人。
包租保證
來客保證包租二年，年收租金 300 萬；雙工業區白領租客客源 × 雙鐵雙捷通勤動脈 × 完整生活商圈。
Rental Yield
收租現況・現金流一覽
18 間套房（20 房 6 廳 18 衛）目前全數滿租，來客保證包租二年。以下為現況租約明細與投報試算。
月租金收入
261,700 元
現況滿租・18 間套房＋1 車位
年租金收入
300 萬
來客保證包租二年
開價
5,568 萬
權狀 208.95 坪・公設比 0%
總投報率
5.63 %
以保證年收 300 萬計算
| 房號 | 承租起始日 | 合約到期日 | 月租金 |
|---|---|---|---|
| R1 | 115.03.12 | 116.03.11 | $22,500 |
| R2 | 114.10.25 | 115.10.24 | $12,500 |
| R3 | 114.08.31 | 115.08.30 | $20,000 |
| R4 | 115.02.25 | 116.02.24 | $15,000 |
| R5 | 115.03.01 | 116.02.28 | $14,500 |
| R6 | 113.05.08 | 115.05.07 | $13,500 |
| R7 | 114.05.05 | 115.05.04 | $14,500 |
| R8 | 114.06.24 | 115.03.23 | $15,400 |
| R9 | 115.03.03 | 116.03.02 | $13,000 |
| R10 | 114.08.23 | 115.08.22 | $12,000 |
| R11 | 114.06.22 | 115.06.21 | $12,500 |
| R12A | 113.06.16 | 115.06.15 | $9,500 |
| R12B | 114.06.15 | 115.06.14 | $8,000 |
| R12C | 114.10.11 | 115.10.10 | $8,500 |
| R13 | 112.02.20 | 115.02.19 | $14,000 |
| R14 | 115.03.07 | 116.03.06 | $20,500 |
| R15 | 114.09.21 | 115.09.20 | $16,500 |
| R16 | 114.09.12 | 115.09.11 | $16,500 |
| 鐵門01車位 | — | — | $2,800 |
| 現況月租總計 | $261,700 | ||
← 手機可左右滑動查看完整表格 →
＊現況 18 間套房全數滿租，月租總計 $261,700（年收約 314 萬，達保證年收 300 萬水準）。以上資訊僅供參考，實際以租約文件為準。
Interior
實景照片・家具家電全配
兩房一廳一衛一陽台房型
家具家電全配
一房一廳房型
乾濕分離衛浴
家具家電全配
三房兩廳兩衛(流理台/衛浴配置)
三房兩廳兩衛(大露臺配置)
三房兩廳兩衛(客廳空間)
一房一廳房型
乾濕分離衛浴
一房一廳房型
兩房一廳(客廳配置)
※點擊照片可放大檢視。實際屋況以現場現況為準。
Floor Plan
樓層格局圖
8 樓、9 樓兩層完整配置，R1–R16 房號一目了然。
※本圖面僅供參考，實際相關設施、建材設備及平面配置以現場現況為準。
The Location
雙工業區 × 雙鐵雙捷・剛性租賃需求
工業聚落與站前商圈雙引擎，撐起最穩定的租賃需求；百貨、量販、國道一應俱全。
龜山工業區
車程僅 3 分鐘，華亞科技園區白領、外商廠務工程師剛性租屋首選
八德建國工業區
車程約 13 分鐘，雙工業區夾擊地段，租客客源多元、空置率極低
桃園火車站（台鐵）
車程約 5-8 分鐘，雙北、新竹通勤一條龍，通勤族剛性需求穩定
高鐵桃園站‧機場捷運
串接機捷 A18，直達桃機與南北高鐵廊帶，商務、外派、空地勤通勤宅
捷運綠線題材（規劃中）
G07 桃園火車站 119 年（2030）主線通車，軌道增值題材直接受惠
國道一號 桃園交流道
車程約 8 分鐘上國道，銜接台 1 線縱貫路，跨縣市通勤、返鄉皆便利
遠東‧新光三越‧統領百貨
車程 5-6 分鐘，桃園站前三大百貨，下班逛街、外食採買生活機能滿分
全聯‧超商林立
全聯桃鶯店車程 3 分鐘，周邊超商、餐飲密集，租客日常生活零負擔
Property Facts
房屋資料
| 主建物 | 附屬建物 | 共用部分 | 土地坪數 | 公設比 |
|---|---|---|---|---|
| 105.597 坪 | 8.325 坪 | 95.028 坪 | 27.177 坪 | 0 % |
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社區名稱
【桃園區大仁路】18 間套房（20 房 6 廳 18 衛）
地址
桃園市桃園區大仁路58號8樓-1、-2
開價
5,568 萬
現況
滿租中
格局
18 間套房（20 房 6 廳 18 衛）
型態
電梯華廈
主要用途
廠房
樓層
華廈總 9 樓層，所在樓層 8 樓＋9 樓
屋齡
33.8 年
權狀坪數
208.95 坪（主＋附＋共）
公設比
0 %
管理費
—
車位
鐵門車位 1 位（月租 $2,800，含於租金收入）
裝潢
全套家具家電
帶租約
是，現況滿租中
以上資訊僅供參考，實際以現場狀況及相關文件為準。
【 桃園縣府路8套房】保證年收租130萬，總投報7.43%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園縣府路8套房
- 租金收益 ｜ 年收租金130萬
- 產品格局 ｜ 8間獨立套房
- 產品地址 ｜ 桃園區縣府路256巷4號5樓+6樓
- 產品售價 ｜ 1,866萬
數量
【 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1金店面】保證包租300萬，投報6.12%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1間店面
- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
數量
【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
數量
【桃園復興路367巷10 套房】保證年收租150萬，總投報6%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量