【 桃園縣府路8套房】保證年收租130萬，總投報7.43%
LIKEHOUSE 來客資產管理・精選收租標的
縣府路8套房
市府特區・整棟滿租收租宅
緊鄰桃園市政府與火車站生活圈，公寓 5＋6 樓、8 間獨立套房整棟收租。全套家具家電、來客保證包租二年，現金流即刻到位。
130 萬
保證年收租
7.43 %
總投報率
16.5 %
現金年投報（貸款試算）
桃園市桃園區縣府路 256 巷 4 號 ｜ 公寓 6 樓層・所在 5F／6F・滿租中
The Positioning
市府特區，一次到位的收租方程式
坐落桃園政經核心生活圈，緊鄰市政府與火車站。8 間獨立套房整棟滿租，穩定現金流、精華地段與省心代管，一次到位。
穩定現金流
8 間套房整棟滿租，月收約 11 萬、年收 130 萬，租金即刻入帳，收益一目了然。
精華地段
緊鄰桃園市政府與火車站，公務員、上班族剛性租屋需求年年穩定，招租不愁。
省心收租
來客保證包租二年、專業租管代管，低管理負擔，適合追求穩定被動收入的置產族。
Highlights
收租宅的四個理由
獨立套房格局
公寓 5＋6 樓層、共 8 間獨立套房，格局重劃、方正實用，通風採光與私密性兼顧。
水電管線整新
消除安全隱患、提升居住品質，同時拉高租金與招租競爭力，是房東保值增值最划算的基礎投資。
穩定出租收益
適合追求穩定現金流、尋找低管理負擔收租資產的投資人，租金逐月入帳。
包租保證
來客保證包租二年、年收租金 130 萬；租屋需求來自市府與周邊機關就業人口，剛需穩定。
Rental Yield
滿租收益・現金流一覽
整棟 8 間套房目前全數滿租。以下為租金、銀行估價、可貸金額與投報試算；善用貸款槓桿，自備款投報進一步放大。
月租金收入
113,500 ~108,000 元
8 間套房・整棟滿租中
年租金收入
130 萬
來客保證包租二年
開價
1,866 萬
權狀 47.4 坪
銀行估價
1,200 萬
可貸金額 960萬(聯邦)
總投報率
7.43 %
現金年投報率
16.5 %
| 房號 | 承租起始日 | 合約到期日 | 月租金 |
|---|---|---|---|
| 501 | 114.06.09 | 115.06.08 | $14,500 |
| 502 | 114.08.05 | 115.08.04 | $14,500 |
| 503 | 114.01.19 | 115.01.18 | $12,000 |
| 504 | 114.01.13 | 115.01.12 | $13,000 |
| 505 | 113.12.18 | 115.12.17 | $14,000 |
| 506A | 114.02.13 | 115.02.12 | $15,000 |
| 507B | 114.06.10 | 115.06.09 | $15,500 |
| 508C | 114.06.24 | 115.06.23 | $15,000 |
| 每月租金總計 | $113,500 | ||
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＊銀行估價 1,200萬、可貸金額 960 萬（約 8 成）為概估；現金年投報率 16.5% 為依貸款方案之試算參考值，實際依個案核貸條件與持有成本而定。租金與滿租狀態隨時異動，實際以現場與正式契約為準。
Interior
套房實景・一卡皮箱入住
主推一卡皮箱入住
套房格局
套房格局
雙人床・沙發・書桌椅
流理台・雙門冰箱・洗脫烘
雙人床及雙人沙發
家電全配
家電全配
Floor Plan
樓層格局圖
※本圖面僅供參考，實際相關設施、建材設備及平面配置以現場現況為準。
The Location
桃園政經核心・剛性租賃需求
行政特區與車站商圈雙引擎，撐起最穩定的租賃需求；百貨、夜市、賣場、國道環伺，租客生活便利滿點。
桃園火車站
車程約 8–10 分鐘，雙北通勤一條龍，上班族剛性租屋首選。
桃園市政府・縣府特區
行政商業心臟地帶，公務員、上班族聚集，租屋需求年年穩定。
桃園藝文特區
質感生活圈，咖啡廳、餐酒館林立，年輕專業族群最愛租屋區。
桃園機場捷運
直達桃機，空服員、地勤、外商員工長租熱門套房區。
統領・遠百・新光三越
下班逛街、外食採買超方便，生活機能滿分。
觀光夜市・中正路美食街
小資族外食天堂，省時省力、租客黏著度高。
全聯・家樂福・超商
日常採買 5 分鐘搞定，獨居生活便利度滿點。
國道一號 南崁交流道
5 分鐘上國道，返鄉、出差、雙北通勤皆宜。
Property Facts
房屋資料
社區名稱
桃園縣府路8套房（保證年收租 130 萬・總投報 7.43%）
地址
桃園市桃園區縣府路 256 巷 4 號 5 樓
開價
1,866 萬
銀行估價・可貸金額
估價 1,200 萬・可貸 960 萬（聯邦）
總投報試算
7.43%・現金年投報 16.5%（貸款試算）
格局
8 套房
型態・樓層
公寓・地上 6 樓層・所在 5F／6F
屋齡
36.8 年
權狀坪數
47.4 坪（主建物 41.049・附屬 1.836・共用 4.514・土地 11.311）
裝潢・帶租約
全套家具家電・滿租中
實際依個案核貸條件與持有成本而定。租金與滿租狀態隨時異動，實際以現場與正式契約為準。
【 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1金店面】保證包租300萬，投報6.12%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1間店面
- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
數量
【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
數量
【桃園區大仁路】 法人置產首推!20房，年收租300萬，可貸金額超過7成!
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區大仁路】 18間套房(20房6廳18衛)
- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量
【桃園復興路367巷10 套房】保證年收租150萬，總投報6%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量