【寓見幸福】台中南區和昌街:一戶十套房，年收租金200萬!總投報5.06%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金200萬
- 產品格局 ｜ 一戶含十間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之1/3樓之1/4樓之1
- 產品售價 ｜ 3,980 萬(2樓之1)/3,950 萬(3樓之1)/3,990 萬(4樓之1)
招租中
租金收益一覽
整層十間獨立套房，來客保證包租二年
月租金收入
183,000 ~ 161,500 元
年租金收入
200 萬
總投報率
5.06 ~ 5.01%
租金收入明細（依樓層分售）
2 樓之1（201–210）
| 房號 | 房客名稱 | 承租起始日 | 合約到期日 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 201 | 115.06.10 | 116.06.09 | $13,500 | |
| 202 | 115.07.07 | 116.07.06 | $13,500 | |
| 203 | 115.06.10 | 116.06.09 | $16,000 | |
| 204 | 115.03.15 | 116.04.14 | $17,500 | |
| 205 | 115.05.05 | 116.05.04 | $19,000 | |
| 206 | 115.06.01 | 116.05.31 | $16,500 | |
| 207 | 115.06.05 | 116.06.04 | $14,000 | |
| 208 | 114.12.12 | 115.12.11 | $16,000 | |
| 209 | 114.12.15 | 115.12.14 | $19,000 | |
| 210 | 115.01.20 | 116.01.19 | $22,000 | |
| 小計 | $167,000 | |||
3 樓之1（301–310）
| 房號 | 房客名稱 | 承租起始日 | 合約到期日 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 301 | 招租中 | |||
| 302 | 115.03.03 | 116.03.02 | $13,000 | |
| 303 | 115.03.23 | 116.03.22 | $17,000 | |
| 304 | 115.01.22 | 116.01.21 | $19,000 | |
| 305 | 115.02.04 | 116.02.03 | $20,000 | |
| 306 | 115.03.26 | 116.03.25 | $16,500 | |
| 307 | 115.06.05 | 115.11.04 | $14,000 | |
| 308 | 115.04.27 | 116.04.26 | $15,000 | |
| 309 | 115.05.20 | 116.05.19 | $17,000 | |
| 310 | 114.10.02 | 115.10.01 | $16,500 | |
| 小計 | $148,000 | |||
4 樓之1（401–410）
| 房號 | 房客名稱 | 承租起始日 | 合約到期日 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| 401 | 114.09.16 | 115.09.15 | $15,000 | |
| 402 | 114.12.05 | 116.12.04 | $14,000 | |
| 403 | 115.06.10 | 116.06.09 | $16,000 | |
| 404 | 114.12.18 | 115.12.17 | $18,500 | |
| 405 | 115.02.04 | 116.03.03 | $19,500 | |
| 406 | 115.05.18 | 116.05.17 | $16,000 | |
| 407 | 115.03.10 | 116.04.09 | $14,000 | |
| 408 | 115.04.10 | 116.04.09 | $14,000 | |
| 409 | 114.12.22 | 115.12.21 | $17,000 | |
| 410 | 114.12.15 | 115.12.14 | $18,000 | |
| 小計 | $162,000 | |||
寓見幸福
從格局到管理，整棟價值全面提升
- 建物格局 ｜ 電梯透天 7 樓層，共11戶（86 間獨立套房）＋1 店面
- 所有套房格局重劃，確保通風、採光與私密性
- 全棟感應門禁＋監控系統，公共區域定期清潔
- 管理制度透明化，建立永續經營的優質租賃環境
- 緊鄰中興大學與中山醫學大學，近美村商圈
- 城南核心熱區，租屋需求穩定
物件亮點
雙套房格局
整棟7樓層，共11戶86間獨立套房＋1店面，套房從3戶到22戶皆有配置，依樓層獨立分售。
全棟華廈整新
門禁管控、代收包裹、垃圾集中處理、社區秘書即時服務，租客住得安心。
自用兼出租收益
收益型不動產，創造穩定現金流！獨立套房選擇彈性，自用選一間住，租金收入可繳房貸。
包租保證
來客保證包租一年，年收租金200萬！免去找租客的煩惱，穩定租金收入。
實景照片
寬敞明亮的大廳
大廳入口
代收信件
飯店式走廊
地下室汽車位
地下室機車位
家電全配的套房
乾濕分離衛浴
流理台(烘碗機/電磁爐/雙門冰箱)
乾溼分離(有浴缸的房型)
電梯華廈
專人垃圾處理
格局圖
生活機能圖
台鐵五權車站
城南核心熱區，公車路線密集
中山醫學大學
學區加持
國立中興大學
學區加持
台中工業高級中等學校
學區加持
美村商圈
近美村商圈，採買用餐一應俱全
忠孝路觀光夜市
知名夜市在旁，生活熱鬧
LaLaPort
大型百貨購物中心
Costco
大型百貨購物中心
房屋資料
坪數明細
主建物66.701 坪
附屬建物2.617 坪
共用部分39.557 坪
土地坪數134.31 坪
公設比36.33%
| 社區名稱 | 寓見幸福 |
| 地址 | 台中市南區和昌街156號2樓之1／3樓之1／4樓之1 |
| 開價 | 3,980萬(2樓之1)／3,950萬(3樓之1)／3,990萬(4樓之1) |
| 格局 | 10套房 |
| 型態 | 電梯華廈 |
| 主要用途 | 集合住宅 |
| 樓層 | 電梯透天 7 樓層，所在樓層2樓／3樓／4樓 |
| 屋齡 | 30.1 年 |
| 權狀坪數 | 108.875坪 |
| 管理費 | 11,300 元 / 月 |
| 車位 | 設有10機車/1汽車停車區 |
| 裝潢 | 全套家具家電 |
| 帶租約 | 招租中 |
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- 產品售價 ｜ 1,866萬
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- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
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- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
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- 物件名稱 ｜ 中壢區文成北街4套房
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 4間獨立套房
- 產品地址 ｜ 中壢區文成北街20-2號2樓
- 產品售價 ｜ 1,198萬
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- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量