【 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1金店面】保證包租300萬，投報6.12%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1間店面
- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
桃園市中心・復興路 328 巷
復興路 328 巷
14 套房+1 店面
市中心透天・整棟收租
座落桃園市中心黃金地段、雙鐵共構題材，電梯透天四層、14 間獨立套房＋1 間金店面，全套家具家電。全數滿租、來客保證包租二年，年收租金 300 萬，穩定現金流一次到位。
保證包租二年年收租 300 萬總投報 6.12%
桃園市桃園區復興路 328 巷 28 號 ｜ 電梯透天 4 層・14 套房+1 店面
The Positioning
一棟收租透天，回應三種需求
緊鄰桃園火車站、站前三大百貨商圈與南門老學區，公教、上班族與商圈租屋剛需穩固。整棟 14 套房＋1 店面收租，讓資金穩穩生息。
穩定現金流
14 套房＋1 店面全數滿租，來客保證包租二年，年收租金約 300 萬、月租 254,200 元，租金固定入帳。
精華地段
桃園市中心黃金地段，步行可達新光三越、統領、遠東三大百貨與桃園火車站，雙鐵共構增值題材。
省心收租
全套家具家電、水電管線整新、感應門禁＋監控，來客專業代管，拎包收租零煩惱。
Highlights
整棟收租的四個理由
保證包租二年
來客保證包租二年，年收租金 300 萬，租金固定入帳，即使短期空租也不影響收益，收租更安心。
獨立套房格局
電梯透天四層，共 14 間獨立套房＋1 間店面，格局重劃確保通風、採光與私密性，感應門禁＋監控系統。
水電管線整新
消除安全隱患、提升居住品質，同時拉高租金與招租競爭力，是保值增值最划算的基礎投資。
市中心黃金地段
雙鐵共構題材、站前三大百貨商圈、南門國小聖保祿老學區環繞，租客剛性需求穩定。
Investment & Yield
整棟收租・收益一覽
14 套房＋1 店面全數滿租，來客保證包租二年。以下為本案開價、租金收益與投報試算。
14 套房+1 店面・滿租中・保證包租二年
開價
4,980 萬
電梯透天 4 層・14 套房+1 店面
年租金收入
300 萬
月租 254,200 元・滿租
總投報率
6.12%
全現金試算
權狀坪數
53.74 坪
土地 39.93 坪・公設比 0%
屋齡
57.5 年
市中心稀有透天釋出
來客保證
保證包租
2 年
年收 300 萬租金固定入帳，短期空租也不影響收益
| 房號 | 承租起始日 | 合約到期日 | 月租 | 合約押金 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 114.06.16 | 115.06.15 | $20,500 | $41,000 |
| 102 | 114.03.23 | 115.03.22 | $15,500 | $31,000 |
| 103 | 114.04.01 | 115.03.31 | $16,000 | $32,000 |
| 201 | 114.05.23 | 115.05.22 | $17,000 | $34,000 |
| 202 | 114.04.30 | 115.04.29 | $16,000 | $32,000 |
| 203 | 114.04.25 | 115.05.24 | $16,000 | $32,000 |
| 204 | 114.03.31 | 115.03.30 | $17,000 | $34,000 |
| 301 | 114.05.19 | 115.05.18 | $17,000 | $34,000 |
| 302 | 114.04.08 | 115.04.07 | $17,000 | $34,000 |
| 303 | 114.03.29 | 115.03.28 | $17,000 | $34,000 |
| 304 | 114.03.02 | 115.03.01 | $20,000 | $40,000 |
| 401 | 114.05.22 | 115.05.21 | $16,500 | $33,000 |
| 402 | 114.05.30 | 115.05.29 | $15,500 | $31,000 |
| 403 | 114.05.07 | 115.05.06 | $16,000 | $32,000 |
| 404 | 114.05.21 | 115.05.20 | $17,200 | $34,400 |
| 現況月租小計（15 單位滿租） | $254,200 | $508,400 | ||
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＊上表為現況租約，全棟 14 套房＋1 店面由來客保證包租二年，租金固定入帳。月租金合計約 254,200 元、年租金約 300 萬、總投報率 6.12%（全現金試算）。租況隨時異動，實際以現場與正式契約為準。
Interior
套房實景・鑑賞
獨立房型・獨立陽台
電梯透天・飯店式裝潢
乾濕分離衛浴
獨立套房
家具家電全配
乾濕分離衛浴
代收垃圾
一樓租客信箱
獨立套房
Floor Plan
樓層格局圖
※本圖面僅供參考，實際相關設施、建材設備及平面配置以現場成屋現況為準。
The Location
桃園市中心黃金地段・雙鐵共構
桃園火車站、站前三大百貨商圈與南門老學區環伺，公教、上班族與商圈租屋需求穩定；未來桃捷綠線交會點，雙鐵共構增值潛力可期。
桃園火車站・未來桃捷綠線
步行約 15 分鐘抵達台鐵桃園站，未來桃捷綠線交會點，雙鐵共構增值潛力。
站前三大百貨商圈
步行約 10 分鐘達新光三越、統領百貨、遠東百貨，市中心商圈精華地段。
南門國小・聖保祿高中老學區
步行約 1 分鐘到南門國小，約 3 分鐘到聖保祿高中，市區頂級老學區。
南門市場・全聯雙採買
鄰近南門市場，全聯桃園復興店步行約 3 分鐘，日常採買一站搞定。
聯新國際醫院桃新分院
步行約 3 分鐘大型醫院，街角德康、聖宜診所多元醫療資源。
在地名店環繞
街頭巷尾都是美食，生活機能成熟便利。
陽明運動公園・建國公園
桃園市最大運動公園，週末休閒、運動健身全方位。
國道一號 桃園交流道
車程上國道，直通機場、雙北、新竹，跨區通勤一線串連。
Property Facts
房屋資料
社區名稱
桃園復興路 328 巷｜14 間套房+1 間店面
地址
桃園市桃園區復興路 328 巷 28 號
格局
14 間套房 + 1 間店面
開價
4,980 萬
型態・樓層
電梯透天・地上 4 層・住家用
權狀坪數
53.74 坪（主建物 53.742・土地 39.93）
屋齡
57.5 年
租金收益
月租 254,200 元・年租 300 萬・總投報 6.12%
裝潢・帶租約
全套家具家電・滿租中・保證包租二年
車位・管理費
無
保證包租之租金、期間與條件以正式契約為準，實際依現場與正式契約為準。
【 桃園縣府路8套房】保證年收租130萬，總投報7.43%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園縣府路8套房
- 租金收益 ｜ 年收租金130萬
- 產品格局 ｜ 8間獨立套房
- 產品地址 ｜ 桃園區縣府路256巷4號5樓+6樓
- 產品售價 ｜ 1,866萬
數量
【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
數量
【桃園區大仁路】 法人置產首推!20房，年收租300萬，可貸金額超過7成!
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區大仁路】 18間套房(20房6廳18衛)
- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量
【桃園復興路367巷10 套房】保證年收租150萬，總投報6%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量