【忠勇街427巷4套房】公寓2樓|年收70萬|投報6.39%|大湳商圈
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 忠勇街427巷4套房
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 4間獨立套房
- 產品地址 ｜ 桃園市八德區忠勇街427巷12之1號
- 產品售價 ｜ 1,188萬
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忠勇街427巷4套房
八德大湳商圈・整層收租宅
緊鄰八德工業區與介壽路成熟商圈，公寓 2 樓、4 間獨立套房，格局方正、家具家電全配，現況滿租收租、現金流即刻啟動。
70 萬
保證年收租
6.39 %
總投報率
4 間
獨立套房
桃園市八德區忠勇街427巷12之1號
The Positioning
大湳商圈，一次到位的收租方程式
坐落八德介壽路成熟商圈，緊鄰大湳工業聚落與桃園市區。4 間獨立套房整層收租，穩定現金流即刻啟動。
穩定現金流
4 間套房整層收租，月收約 5.75 萬、年收 70 萬，來客保證包租二年，收益看得見。
精華地段
介壽路成熟商圈核心，鄰八德工業區、大湳工業聚落，上班族剛性租賃需求穩定。
省心收租
感應門禁＋監控系統、公共區域定期清潔、管理制度透明，房東輖的收租。
Highlights
收租宅的四個理由
獨立套房格局
公寓 2 樓層、共 4 間獨立套房，格局重劃、方正實用，通風採光與私密性兼具。
水電管線整新
管線整新消除安全隱患、提升居住品質，拉高租金與招租競爭力，是保值增值最划算的基礎投資。
穩定出租收益
適合追求穩定現金流、尋找低管理負擔收租資產的投資人。
包租保證
來客保證包租二年、年收租金 70 萬，鄰八德工業區、大湳工業聚落，租屋需求穩定。
Rental Yield
收租現況・現金流一覽
整層 4 間套房目前全數滿租。以下為現況租約明細與投報試算。
月租金收入
57,500 ~ 58,333 元
保證包租・整層 4 間套房
年租金收入
70 萬
來客保證包租二年
開價
1,188 萬
權狀 23.011 坪・公設比 0%
總投報率
6.39 %
以保證年收 70 萬計算
| 房號 | 承租起始日 | 合約到期日 | 月租金 |
|---|---|---|---|
| 201 | 115.04.01 | 116.03.31 | $15,000 |
| 202 | 115.02.27 | 116.02.26 | $15,000 |
| 203 | 115.07.04 | 116.07.03 | $15,000 |
| 204 | 115.02.20 | 116.02.19 | $12,500 |
| 現況月租小計 | $57,500 | ||
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＊現況整層 4 間套房全數滿租，月租小計 $57,500（達保證年收約 70 萬水準）。以上資訊僅供參考，實際以現場狀況及相關文件為準。
Interior
套房實景・一卡皮箱入住
獨立房型(獨立陽台)
公寓2樓
流理台
獨立陽台
家具家電全配
電子鎖管理
衛浴乾溼分離
全新裝潢
獨立套房格局方正
Floor Plan
樓層格局圖
※本圖面僅供參考，實際相關設施、建材設備及平面配置以現場現況為準。
The Location
八德大湳核心・剛性租賃需求
工業聚落與成熟商圈雙引擎，撐起最穩定的租賃需求；量販、夜市、國道一應俱全。
桃園火車站
車程約 10–15 分鐘，雙北通勤、外縣市出差一線到位，租客剛性需求。
八德區公所・行政商圈
鄰行政商業核心，公務員、上班族聚集，租屋需求年年穩定。
置地生活廣場・家樂福八德店
量販、國賓影城、迪卡儂、特力屋一站搞定，租客生活娛樂滿分。
國道二號 大湳交流道
5–8 分鐘上國道，直通桃園機場、雙北、桃科，跨區通勤皆宜。
統領・遠百・新光三越
車程 10 分鐘達桃園市中心精華商圈，下班逛街、外食採買超方便。
八德興仁花園夜市
全台最大花園夜市，上班族外食天堂，省時省力、租客黏著度高。
全聯・大潤發・超商
日常採買 5 分鐘搞定，獨居生活便利度滿點。
八德工業區・大湳工業聚落
鄰多家科技與製造業廠房，廠辦上班族長租熱門指標套房區。
Property Facts
房屋資料
社區名稱
【忠勇街427巷4套房】年收 70 萬・投報 6.39%・大湳商圈
地址
桃園市八德區忠勇街427巷12之1號
開價
1,188 萬
格局
4 套房
型態・樓層
公寓・地上 5 樓層・所在 2F
屋齡
46 年
權狀坪數
23.011 坪（主建物 23.011・公設比 0%）
土地坪數
7.241 坪
裝潢・帶租約
全套家具家電・整層 4 間全數滿租
本頁開價、租金與投報試算，均整理自現況租約與提案資料；實際租況、收益與各項條件以現場狀況及相關文件為準。以上資訊僅供參考。
【 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1金店面】保證包租300萬，投報6.12%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1間店面
- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
數量
【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
數量
【桃園區大仁路】 法人置產首推!20房，年收租300萬，可貸金額超過7成!
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區大仁路】 18間套房(20房6廳18衛)
- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量
【桃園復興路367巷10 套房】保證年收租150萬，總投報6%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量