【辰凰富寓】近桃園市政府・火車站生活圈・自住收租兩相宜
辰凰建設x桓工營造x來客資產
辰凰富寓
近市中心・收租皇者
剛剛好的空間，剛剛好的幸福。座落桃園市政府與火車站生活圈，全新裝潢華廈——收租套房拎包入住、保證包租二年；自住兩房方正成家。
桃園市桃園區民安路 136 巷 36 號 ｜ 全新裝潢華廈 5 樓層 ｜預計2027年第一季完工
The Positioning
一個地段，回應三種人生
緊鄰桃園市政府與火車站，坐落桃園政經核心生活圈。從收租套房到自住兩房、樓中樓，多元格局讓每一種人生階段都能找到剛剛好的落腳處。
置產收租
收租套房全套家具家電、拎包入住，來客保證包租二年、約 4.2% 投報，工業聚落上班族剛需支撐。
首購自住
兩房總價門檻親民、格局方正，生活機能成熟，是擁有第一個家的理想起點。
成家・一戶雙套房
1F 兩房可加購平面車位、5F 一戶雙套房，行政特區與學區環繞，安穩成家。
Highlights
收租皇者的四個理由
近市中心
步行即進桃園市政府行政特區，近火車站、藝文特區與統領商圈，地段就是最深的護城河。
全新裝潢整新
全新裝潢華廈，格局重劃、方正實用，通風採光與私密性兼顧，招租競爭力領先。
套房家具家電全配
收租套房拎包即可入住，全套家具家電、乾濕分離衛浴，租客住得像家。
套房保證包租二年
來客保證包租二年，每年 24 萬固定入帳、約 4.2% 投報，工業聚落租屋剛需穩定。
Residences & Yield
三種產品，三種現金流
同一棟建築，收租套房、自住兩房與樓中樓一次到位。以下為各戶別實際坪數、總價與保證包租條件。
收租皇者收租套房
2–4F・C 戶｜全套家具家電・保證包租二年
- 權狀 9.66 坪／室內 6.31 坪，格局方正、附獨立陽台
- 全套家具家電、乾濕分離衛浴、電子鎖門禁
- 來客保證包租二年，每年 24 萬固定入帳
560 萬起
保證年收租 24 萬・約 4.2% 投報
自住成家自住兩房
1–4F・D／A 戶｜兩房一廳一衛
- 權狀 18.9 坪／室內 12.36 坪，兩房方正、動線流暢
- 1F 戶別（18.5 坪）可加購 1F 平面車位
- 行政特區與學區環繞，首購成家首選
988 萬起
成家首選
收租兼自住一戶雙套房
5F・E／F 戶｜一戶雙套房
- 權狀 21.64～26.42 坪，含夾層挑高、空間放大
- 頂樓雙面採光，自住收租兩相宜
- 全案僅兩戶，稀有樓層
1,255 萬起
收租兼自住
| 房號 | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價 | 保證包租/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| A1 | 1F | 2房1廳1衛 | 18.5 坪 | 1,603 萬 | 可加購車位 200 萬 |
| C2-2 | 2F | 套房 | 9.66 坪 | 560 萬 | 24 萬 |
| C4-1 | 4F | 套房 | 9.66 坪 | 570 萬 | 24 萬 |
| C4-2 | 4F | 套房 | 9.66 坪 | 570 萬 | 24 萬 |
| D2 | 2F | 兩房 | 18.9 坪 | 988 萬 | — |
| D3 | 3F | 兩房 | 18.9 坪 | 992 萬 | — |
| D4 | 4F | 兩房 | 18.9 坪 | 998 萬 | — |
| E5 | 5F | 樓中樓（一房一廳） | 26.42 坪 | 1,532 萬 | — |
| F5 | 5F | 樓中樓（一房一廳） | 21.64 坪 | 1,255 萬 | — |
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＊上表坪數、單價、總價、保證包租金額均依《辰凰富寓》銷售資料（民安路）所載；套房保證包租為每年 24 萬、期間二年，約 4.2% 投報（560 萬計）。實際條件以現場與正式契約為準。
Interior
全新裝潢・實景鑑賞
家具家電全配的套房
套房配置
兩房房型的客廳
兩房的客廳配置
臥室
乾濕分離衛浴
家具家電全配的套房
Floor Plan
樓層格局圖
※本圖面僅供參考，實際相關設施、建材設備及平面配置以現場成屋現況為準。
The Location
桃園政經核心・雙引擎租賃剛需
行政特區與工業聚落雙引擎，撐起最穩定的租賃需求；車站、商圈、公園與醫療環伺，自住生活便利滿點。
桃園市政府・行政特區
步行 4 分鐘進市政核心，公務洽公族租屋剛需穩定。
桃園火車站・統領商圈
車程 4–5 分鐘，雙北通勤一線到位。
藝文特區・展演中心
捷運綠線 G11 拚 2026 年底通車。
陽明運動公園・虎頭山
向陽、風禾、水秀公園環伺。
南門市場・全聯・超商
早市黃昏市場雙採買，補貨 10 分鐘搞定。
桃園國中小・補教聚落
學區完整，家庭租客黏著度高。
聖保祿・民生醫院
車程 5–6 分鐘，醫療與量販一次補齊。
南桃園交流道・國道
國道一、二號串聯機場與雙北。
Property Facts
房屋資料
案名
辰凰富寓（辰凰建設x桓工營造x來客資產）
地址
桃園市桃園區民安路 136 巷 36 號
格局
套房・兩房一廳一衛・一戶雙套房
總價帶
套房 560 萬起・兩房 988 萬起・樓中樓 1,255 萬起
型態・樓層
全新裝潢華廈・地上 5 樓層・住家用
權狀坪數
套房約 9.66 坪・兩房約 18.5–18.9 坪・一戶雙套房 21.64–26.42 坪
車位
1F 戶別可加購 1F 平面車位（200 萬）
保證包租
套房來客保證包租二年・每年 24 萬
本頁總價、單價、坪數、保證包租條件與投報試算，僅供參考；保證包租之租金、期間與條件以正式契約為準；銷售狀態隨時異動，實際以現場公告與正式契約為準。3D 合成示意圖，實際依完工為準。
【 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1金店面】保證包租300萬，投報6.12%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 桃園復興路328巷｜ 14間套房+1間店面
- 租金收益 ｜ 年收租金300萬
- 產品格局 ｜ 14間套房+1間店面
- 產品地址 ｜ 桃園區復興路328巷28號
- 產品售價 ｜ 4,980 萬
數量
【寓見幸福】台中南區美村商圈:一戶三套房，年收租金70萬!總投報5.07%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 《寓見幸福》
- 租金收益 ｜ 年收租金70萬
- 產品格局 ｜ 一戶含三間獨立套房
- 產品地址 ｜ 台中市南區和昌街156號2樓之2/3樓之2/4樓之2
- 產品售價 ｜ 1,480萬(2樓之2)/1,400萬(3樓之2)/1,450萬(4樓之2)
數量
【桃園區大仁路】 法人置產首推!20房，年收租300萬，可貸金額超過7成!
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區大仁路】 18間套房(20房6廳18衛)
- 物件地址 ｜ 桃園區大仁路58號8樓-1,-2
- 租金收益 ｜ 保證年收租金 300 萬
- 建物格局 ｜ 電梯華廈
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量
【桃園復興路367巷10 套房】保證年收租150萬，總投報6%
投資物件摘要
- 物件名稱 ｜ 【桃園區復興路367巷】10 套房
- 物件地址 ｜ 桃園區復興路367巷76號
- 租金收益 ｜ 保證兩年，年收租金 150 萬
- 建物格局 ｜ 透天
- 出租狀況 ｜ 滿租中
數量